В зарубежной практике используют три традиционных подхода к оценке недвижимости: доходный, затратный, рыночный. На основе этих подходов устанавливаются соответствующие виды стоимости (рыночная, восстановительная, инвестиционная и т.д.).
Затратный подход предполагает определение стоимости воспроизводства или замещения объекта оценки, расчет все видов износа объекта, вычитание величины износа из стоимости воспроизводства или замещения, суммирование полученной величины стоимости со стоимостью участка земли как незастроенного.
Крупные компании в РФ все чаще используют стратегию управления бизнесом на основании стоимостного подхода. В связи с отсутствием в стране развитого рынка акций, рыночной оценки предприятий, методики оценки экономистов зарубежных стран не находят в РФ должного применения.
В настоящее время стоимость жилой недвижимости в РФ столь высока, что приобретение собственного жилья для многих людей проблематично. Некоторые приобретают жилье в кредит, другие – снимают квартиры, третьи делают накопления для будущей покупки квартиры или дома. Но существуют люди, приобретающие...
Действующее законодательство РФ позволяет осуществлять сделки с правом аренды участков земли. Собственник (арендодатель) имеет законодательную возможность продажи права арендатору.
Понятие вещного права предполагает наличие у собственника юридической власти над вещью. Качество прав – основной фактор влияния на стоимость при оценке недвижимости, иного имущества., владение, ипотека и другие права. предварительной оценкой аренды, специалистами оценочных компаний.
Гражданский кодекс РФ трактует, что недвижимость - это объекты, неразрывно связанные с землей. К ним относятся водные объекты, участки недр, леса, здания, насаждения, незавершенное строительство, зарегистрированные государством суда.
