Оценка доли в квартире.

В настоящее время стоимость жилой недвижимости в РФ столь высока, что приобретение собственного жилья для многих людей проблематично. Некоторые приобретают жилье в кредит, другие – снимают квартиры, третьи делают накопления для будущей покупки квартиры или дома. Но существуют люди, приобретающие жилье не полностью, а частично. Часто это вызвано необходимостью не проживания, а прописки. На рынке недвижимости имеется множество предложений о продаже доли. Рассмотрим подробнее данное понятие. Доля – это правовое понятие с точки зрения юристов, это понятие не привязано к величине площади и может составлять 1/2, 1/12 часть долевой собственности. Невозможно точно определить в какой части квартиры находится доля. Собственник доли может распоряжаться ею по своему желанию: продать, заложить, подарить, завещать и т.д. Для всех сделок требуется профессиональная оценка доли.

Возможны случаи, когда доля выделена отдельной комнатой. Тогда производится оценка комнаты. Стоимость одного квадратного метра доли всегда меньше стоимости одного квадратного метра квартиры (площади целиком). Величина скидки при оценке доли определяется ее величиной и равна ориентировочно от 20 до 40 процентов. Скидка связана с приобретением покупателем неполного права на недвижимость, а также с тем, что пользование долевой собственностью осуществляется только с согласования с другими собственниками данной недвижимости.

Условием определения стоимости части недвижимости является наличие приватизации объекта. Долевая собственность отличается от коммунальной квартиры, где каждый проживающий имеет выделенную площадь и лицевой счет. Установление стоимости доли – сложная задача для специалистов оценочных компаний. ГК РФ трактует, что недвижимость в собственности нескольких жильцов принадлежит им на основании права общей собственности. Собственность может быть совместной (если доли не определены) и долевой (когда доли обозначены всем собственникам). Примерами совместной собственности являются имущество супругов в браке, а также недвижимость, приватизированная в 90-х годах без определения доли.

Наиболее распространенным случаем определения стоимости доли является ее продажа по различным причинам. Первое предложение о покупке доли должно поступить иным совладельцам жилья, имеющим законодательно подтвержденное преимущественное право покупки.

Оценка доли по рыночной стоимости выполняется теми же подходами и методами, что и оценка стоимости недвижимости, и представляет оценку прав собственности, иных вещных прав относительно объекта.

Целями оценки доли являются:

• Купля – продажа объекта;
• Кредитование под залог;
• Вклад в капитал предприятия;
• Страхование объекта;
• Имущественные споры.

Установление стоимости доли начинается с оценки недвижимости в целом. Поэтому для выполнения такой работы требуются только квалифицированные эксперты.

Таким образом, оценка доли в квартире – сложный процесс, требующий выбора квалифицированного эксперта.