За что отвечает оценщик.

Процесс оценки имущества, иных объектов – упорядоченная процедура выполнения определенных действий специалистом – оценщиком. Непрофессиональная работа оценщика может нанести убытки заказчику, который заключил договор на выполнение оценки.  Возможно также нанесение имущественного  вреда третьим лицам как результат использования неверного значения стоимости объекта. Все негативные последствия неквалифицированной работы оценщика  должны быть компенсированы заказчику в полном объеме за счет этого специалиста, причинившего имущественный вред  при оценке недвижимости, иных объектов. 

Юридическое лицо, заключающее договор с экспертом,  может взять на себя обязательства по обеспечению компенсации за убытки, причиненные оценщиком третьим лицам или заказчику.

В качестве обеспечения  имущественной ответственности своих членов саморегулируемые  организации  (СРО)  предъявляют к экспертам требования по применению обеспечения ответственности через следующие мероприятия:

• Подписание договора страхования ответственности эксперта на сумму не  менее трехсот тысяч рублей;
• Формирование в СРО компенсационного фонда за счет обязательных взносов оценщиком.

Договор страхования

Предметом  страхования ответственности специалиста оценочной компании служат имущественные интересы в связи с риском страхователя (оценщика) по обязательствам компенсации  ущерба заказчику и третьим лицам.

Страховой  случай наступает только признанный факт нанесения ущерба.  Признание факта возможно на основании решения арбитражного суда, а также  в случае наличия нарушений  стандартов оценочной деятельности, подтвержденных СРО.

В страховой ситуации страховщик  компенсирует страховую сумму в размере ущерба заказчику по решению  арбитражного суда, но не более суммы по договору страхования.

Договор страхования заключается на период не менее одного года с условием компенсации ущерба, нанесенного  во время  действия договора.

Страховой тариф зависит  от стажа выполнения деятельности экспертом, наличия ранее страховых случаев, иных обстоятельств, влияющих на уровень риска нанесения ущерба.

Договор может содержать условия уплаты экспертом страховой суммы в рассрочку. Датой уплаты страхового взноса является  день уплаты взноса  страховщику (наличными или на счет).

Контроль над обязательным  страхованием  ответственности экспертов выполняется СРО.

Фонд компенсаций СРО

Компенсационным фондом СРО является имущество – собственность СРО. Первоначально имущество формируется за счет взносов членов СРО.

Освобождение экспертов – членов СРО от внесения взносов в компенсационный фонд не допускается. Основанием для начала взыскания компенсации является признанный факт свершения страхового случая арбитражным судом.

Требование о компенсационной выплате предъявляется  к СРО при наличии условий:

• Для компенсации ущерба заказчику имеется дефицит средств по договору страхования оценщика;
• Отказ оценщика от возмещения ущерба заказчику.

Средства компенсационного фонда допускается расходовать только с целью обеспечения ответственности членов СРО.

Таким образом, квалифицированная оценка – гарантия профессионального благополучия оценщика.