Рынок ипотеки в 2012 году

В России все большей популярностью пользуется ипотечное кредитование. Ипотека является надежным способом приобретения жилья, в отличие от долевого строительства или вклада в строительный кооператив, где существуют определенные риски. Перед заключением сделки банк проводит тщательную юридическую проверку. На время погашения кредита ипотеки страхуются риски утраты права собственности на квартиру и трудоспособности заемщика. В дополнение можно провести оценку стоимости недвижимости, чтобы быть уверенным в правильности сделанного выбора.

В 2012 году, по прогнозу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в России может быть выдано 550-680 тыс. жилищных кредитов на 0,8-1 трлн. руб. В 2011 году, по данным Центробанка, на 1 декабря объем ипотечного портфеля достиг 1,425 трлн. руб. и превзошел прогнозы АИЖК (580-640 млрд. руб. за весь год).

Первое, на что обращает внимание заемщик, при выборе ипотечной программы –это размер ставки по кредиту. В 2011 году ставки по ипотечному кредитованию снизились и составляли до 11,8 - 12,1% годовых по рублевым кредитам, и 9-10% по валютным. По прогнозам АИЖК, в первой половине 2012 года ставки по рублевым кредитам могут вырасти, но за год в целом изменения будут не существенными.

Выбор ипотечной программы является очень важным и ответственным делом, так как от выбора зависит количество времени и денег, которые будут потрачены в процессе оформления и погашения ипотеки. Существует большой выбор ипотечных программ, предоставляемых банками уже с 1 января 2012 года, например: «Новостройка», «Стандартный ипотечный кредит», «Переменная ставка», «Материнский капитал», «Военная ипотека», «Малоэтажное жилье», «Рефинансирование», «Экспресс ипотека», «Квартира», «Кредит универсальный», «Кредит под залог жилья», «Коммерческая недвижимость», «Молодые ученые». Таким образом, мы можем разделить ипотечные программы по категориям (рассматриваются рублевые кредиты на покупку первичного жилья в Москве):

• минимальная ставка кредита (7,65-16% годовых);
• максимальный срок кредита (от 3 до 30 лет);
• минимальный первоначальный взнос (от 0% до 70%);
• максимальная сумма кредита (до 46 млн. руб., по данным Нордеа банка);
• несколько условий выбора (любые интересующие вас критерии).

В наступившем году существует вероятность сотрудничества банковских организаций с застройщиками, брокерами и риэлтерами, что даст возможность ускорения с подготовкой и проведением ипотечной сделки, расширит возможности в сфере привлечения партнеров с обеих сторон. Также, данная интеграция будет выгодна и заемщику, т.к. он получит возможность оформления сделки быстрыми темпами, да еще и на льготных условиях, сэкономив денежные средства.