Правила работы с оценщиком недвижимости, оценки квартиры, оценки дома, коттеджа.

Правила работы с оценщиком недвижимости

Динамичное развитие рынка недвижимости в РФ способствует заключению множества сделок с недвижимостью, для осуществления которых необходима профессиональная оценка недвижимости. Выгодная продажа недвижимости возможна только на основании достоверной оценки стоимости недвижимости. Максимально точно установленная стоимость способствует быстрому заключению договора между покупателем и продавцом.

Ориентировочную стоимость жилья можно узнать по данным интернета, из средств массовой информации методом сравнения своего жилья с аналогичным жильем, на которое опубликованы цены продажи. Этот способ является приблизительным, он не учитывает множества параметров, применяемых специалистом оценочной компании.

Следует отметить, что участники сделки могут назначить цену за недвижимость, исходя из своих собственных соображений. Но в обстоятельствах ипотечного кредита оценку квартиры, иного объекта должен выполнить оценщик. Большинство банков доверяют только проверенным профессионалам и рекомендуют компанию для выполнения оценки дома, коттеджа, иной недвижимости.

До недавнего времени риэлтор объединял в своем лице консультанта по недвижимости, агента, оценщика, ипотечного брокера. В настоящее время произошла сегментация услуг риэлтора. На рынке услуг четко выделены сегменты деятельности в границах определенных функций.

Крупные кредитные организации (например, банки) устанавливают стоимость жилой недвижимости на рынке на основании заключение профессионального оценщика. Таким образом, без наличия отчета об оценке, вопрос о предоставлении ипотечного кредита не рассматривается. Наличие же профессионально составленного отчета способствует принятию решения по предоставлению ипотечного кредита.

Термин "независимый" оценщик имеет относительный характер по причине наличия взаимовыгодного сотрудничества между банками и оценщиками. Он выезжает на осмотр объекта оценки, выступает, по сути, главным экспертом в вопросе выделения кредитных средств.

Заемщику необходимо заранее поинтересоваться в банке примут ли у него отчет оценщика, выбранного заемщиком.

Рассмотрим вопрос выгодности для оценщика процесса завышения цен на квартиру, иную недвижимость. В случае прямой зависимости вознаграждения эксперта от стоимости жилья очевидной является выгода оценщика от завышения стоимости. Но завышение стоимости – процесс, опасный для репутации специалиста, поскольку неверная стоимость может быть обнаружена в любой момент. Квартира может быть объектом залога, завышенная стоимость может способствовать взысканию стоимости с собственника кредитором. Поэтому завышение стоимости невыгодно эксперту по причине наличия возможности лишиться работы. Занижение стоимости не выгодно банкам по причине снижения доходности банков.

Собственнику важно, чтобы оценщик учел в расчетах все факторы, повышающие привлекательность жилья и стоимость в процессе оценки квартиры, коттеджа или иных объектах. Это важно знать потенциальным заемщикам.

К наиболее влиятельным на стоимость факторам относятся местоположение квартиры, дома. Эти факторы продавец изменить не в силах. Но такие факторы как ремонт, обновление сантехники и т. д., подвластны собственнику жилья. Следует отметить, что затраты на капитальный ремонт почти всегда высоки и не окупаются. Важным фактором влияния на стоимость является состояние освещения, стен, лестничной клетки в подъезде.

Профессиональный эксперт обосновывает собственнику жилой недвижимости рассчитанную цену наряду с предоставлением официального отчета об оценке.

Важным вопросом является вопрос выбора оценочной компании. Критериями выбора эксперта могут быть рекомендации банка по выбору специалиста, перечень оцененных экспертом объектов, опыт и уровень образования эксперта.

Таким образом, работа с оценочными компаниями требует определенных знаний по их выбору.