Права и обязанности специалистов по оценке
Процесс оценки имущества, недвижимости и иных объектов - это важная функция управления, которая определяет принятие решения в отношении объекта оценки. Она представляет методически обоснованное мнение профессионального эксперта оценочной компании о стоимости недвижимости.
Выполнение оценки является обязательным процессом в следующих обстоятельствах:
- Заключение брачных контрактов;
- Раздел имущества супругов;
- Изъятие у собственника объектов недвижимости для нужд государства;
- Передача имущества государства в доверительное управление;
- Приватизация;
- Внедрение инвестиций с использованием бюджетных средств;
- Передача недвижимости из собственности ВФ в собственность субъектов.
В процессе оценки недвижимости выделяют следующие субъекты: физические лица, индивидуальные предприниматели в оценочной деятельности и потребители услуг – заказчики.
Оценка выполняется профессиональными специалистами по заказу покупателя или собственника недвижимости, а также для целей получения кредита, где залогом выступает недвижимость. Кроме того оценка имущества выполняется при его разделе супругами, а также при внесении имущества в качестве взноса в уставный капитал организации, при налогообложении и страховании объектов и т.д.
Не признаются оценщиками:
- Предприниматель, не являющийся профессиональным оценщиком;
- Юридическое лицо, в штате которого отсутствуют профессиональные оценщики;
- Юридическое лицо, организационно-правовой формой которого является открытое акционерное общество.
Право на оценку объектов является безусловным, это право не зависит от порядка бухгалтерской отчетности и статистического учета.
Оценщик имеет следующие права:
- Самостоятельный выбор и применение методов выполнения расчетов стоимости в соответствии с действующими стандартами;
- Доступ к объекту перед началом оценки стоимости недвижимости;
- Право на предоставление информации и документации от заказчика;
- Запрос в письменной форме информации;
- Привлечение на основе договоров к процессу расчета стоимости других специалистов;
- Отказ от выполнения оценки при нарушении условий договора заказчиком.
К обязанностям оценщика относятся:
- Соблюдение требования законов, нормативных актов РФ;
- Информирование заказчика о невозможности оценки в случаях, предусмотренных Законом, а также при наличии обстоятельств, не позволяющих выполнить объективную оценку недвижимости.
- Обеспечение сохранности документов третьих лиц, используемых в расчетах;
- Доведение до заказчика информации о правилах, кодексе этики саморегулируемой организации оценщиков;
- Неразглашение конфиденциальной информации заказчика;
- Предоставление информации, содержащейся в отчете, судебным органам по их требованию;
- Хранение отчета в течение трех лет.
Выполнение оценки не допускается при наличии следующих обстоятельств:
- Наличие в отношении объекта оценки обязательств эксперта вне договора;
- Специалист оценочной компании - учредитель, акционер, собственник, страховщик, кредитор юридического лица.
Не допустимым является вмешательство заказчика, а также заинтересованных лиц в процесс установления стоимости экспертом. Денежное вознаграждение оценщика не зависит от величины стоимости объекта.
Таким образом, итоговое значение рыночной стоимости объекта, содержащееся в отчете, является достоверным, рекомендуемым для сделок с объектом.
