Популярные проекты новостроек.

Тенденцией последних лет является повышенный спрос на новостройки Подмосковья, что близь столицы, где стоимость жилья значительно ниже, а экологические условия лучше. Но жилая недвижимость в самой Москве все также остается довольно востребованной.

С начала года в столице реализуется около 300 корпусов новостроек, из которых более половины приходится на жилье комфорт класса, предложения эконом класса составляют менее 10%. Притом, что разница в цене порядка 10-15%, комфорт класс пользуется большей популярностью. По-видимому, покупатели, в связи с улучшением экономической ситуации и с появлением ипотечного кредитования стали больше задумываться о качестве жизни.

По заключениям экспертов, наиболее популярными являются варианты одно- и двухкомнатных квартир с общей площадью около 40-50 кв. м. и стоимостью до 150 тыс. руб. за кв. м. Так общая стоимость популярной покупки варьируется в пределах 7,5 - 8,5 млн. руб., это как раз та сумма, при которой большинство покупателей могут приобрести квартиру в ипотечный кредит, с первоначальным взносом в 20-50% от ее стоимости.

В течение этого и всего прошедшего года по определенным новостройкам наблюдается высокий темп продаж. Оценка стоимости недвижимости показала, что это связано с невысокой стоимостью данных новостроек – средняя цена за квадратный метр варьируется в пределах от 100 до 144 тыс. руб., что ниже среднерыночных цен. Такие проекты новостроек эксперты выделяют в ЖК "Царицыно" и ЖК "Загорье", ЖК "Life-Волжская" от ГК "Пионер", объекты компании "Сити-XXI век", а также Ведис Групп" - "Мичурино" и "Головино".

Наибольшее число популярных проектов находятся в спальном районе столицы Строгино, который призван экспертами наиболее перспективным. Здесь компания "Сити-XXI век", создает целый город в городе – мини-полис Строгинский. ЖК "Подсолнухи" и ЖК "Альбатрос" планируется сдать в 4-м квартале 2012 года. Стоимость жилья в данных комплексах почти одинакова и в среднем составляет 5,5 млн. руб. за однокомнатную и 8,2 млн. руб. за двухкомнатную квартиры соответственно. В ЖК "Янтарный город" покупатели уже получают ключи от своих квартир.

В ЖК "Life-Волжская" на сегодняшний день предложение идет на одно - пятикомнатные квартиры площадью от 38 до 106 кв.м., стоимость за кв.м. начинается от 99 тыс. руб.

В микрорайоне Царицыно цены на квартиры с ремонтом начинаются от 92 тыс. руб. за кв.м. Общая площадь московского проекта составляет чуть более 420 тыс. кв. м.

В ЖК "Мичурино" квартиры предлагаются с дизайнерской отделкой, а по желанию покупателей могут быть также и меблированы, но количество вариантов для выбора уже не так велико, это одно - двухкомнатные квартиры общей площадью от 44 до 63 кв. м, стоимость которых начинается от 140 тыс. руб. за кв.м. В ЖК "Головино" средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 130 тыс. руб.

Однако слабой чертой Подмосковья все так же остается вопрос транспортной доступности, но эта ситуация уже решается, путем строительства новых дорог и трасс. А это значит, что если время до центра, затраченное в пути, будет составлять не более часа, то подмосковные проекты составят серьезную конкуренцию столичным новостройкам.