Оценка квартиры. Основные вопросы по ее проведению.

В настоящее время в РФ динамично развивается рынок недвижимости. В связи с массовым оборотом на рынке недвижимости, обязательным процессом для заключения сделки является процесс оценки недвижимости. Среди множества процессов оценки объектов недвижимости массовым является процесс оценки квартиры. Квартира – это недвижимое имущество, включающее в себя права и вещественное имущество. Определение стоимости квартиры – это расчет стоимости на рынке прав на недвижимость.

Для чего нужно проводить оценку квартиры?

 Выделяют следующие цели оценки квартир:

1. Получение кредита под залог недвижимости;
2. Осуществление сделки купли – продажи;
3. Страхование имущества;
4. Разрешение спорных ситуаций по имуществу;
5. Оформление наследства;
6. Для судебных целей;
7. Приватизация имущества.

Следует отметить особенности работы кредитующих организаций (банков) при выдаче ипотечного кредита:

• Любой банк для принятия решения о кредитовании потребует профессиональную оценку стоимости недвижимости, предлагаемой в качестве залога по кредиту;
• Банк может навязывать конкретные оценочные компании для выполнения оценки. Клиенты банка должны знать, что они имеют право на оценку в любой оценочной компании.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Результаты оценки очень важны для принятия решения по сумме выделяемых кредитных средств. На стоимость квартиры оказывают влияние многие факторы:

1. Местоположение квартиры:

• Расположение района;
• Расстояние до центра города;
• Преобладающая застройка;
• Транспортная, социальная инфраструктуры;
• Наличие промышленных объектов в районе;
• Ландшафт района.

2. Состояние дома:

• Тип здания и год строительства здания;
• Материал стен и перекрытий;
• Техническое состояние конструкций дома;                       
• Этажность здания.

3. Характеристики объекта:

• Этаж, на котором расположена квартира;
• Количество комнат;
• Площади (общая, жилая, кухни);
• Планировки комнат, санузла;
• Высота потолков;
• Вид из окон. 

Какой документ выдается после проведения оценки квартиры?

Сочетание качеств недвижимого имущества профессионально учтет эксперт оценочной компании при расчете стоимости квартиры. Для ориентира в вопросах стоимости квартир возможна оценка недвижимости в режиме on-line в интернете самостоятельно, но эта оценка не имеет отношения к официальному заключению о стоимости объекта на рынке, и может быть использована только для опубликования объявлений о купле – продаже квартиры. Возможна также и оценка доли в квартире.

Профессиональные эксперты оформляют итоги расчета стоимости квартиры на рынке в двух вариантах:

1. Отчет об оценке квартиры – официальный документ в соответствии с законодательством;
2. Справка в свободной форме об оценке квартиры, не имеющая доказательственного значения. Справка может применяться в качестве информации для выработки решений и переговоров.

Таким образом, оценка квартиры – процесс, требующий высокой квалификации и определенной специализации от профессиональных экспертов оценочных компаний.