Оценка имущества компании. Определение стоимости предприятия.

Процесс оценки имущества – это последовательность действий оценщика по расчету стоимости имущества в определенных целях, с учетом факторов влияния на величину стоимости. Имущество - это объекты использования, владения юридическими или физическими лицами (совокупность прав).

Имущественный комплекс – совокупность прав юридического лица на объекты, задействованные в предпринимательской деятельности. 

Оценка имущества компании (предприятия) - процедура расчета стоимости предприятия на рынке, классификация активов, определение перспектив развития компании, установление варианта максимально эффективного использования объекта, механизм грамотного и рационального распоряжения собственностью. Любое действие собственников по реализации имущества, привлечению инвестиций требует оценки объектов собственности.

Определение стоимости предприятия необходимо следующим участникам рынка:

• Продавцы, покупатели (юридические, физические лица) заинтересованы в определении справедливой цены отчуждения предмета сделки (мена, продажа и т.д.); 
• Кредиторы заинтересованы в итоговом результате стоимости для принятия правильного решения по кредитованию клиента;
• Участники рынка по сделкам аренды заинтересованы в оценке аренды имущества для установления арендной ставки.

Обстоятельства, при которых необходимо проводить оценку предприятия

Наиболее распространенными являются следующие ситуации по оценке имущества предприятия:

1. Определение стоимости предприятия для целей отчетности по МСФО, классифицирующих активы компании.

В процессе такой оценки идут тесные контакты экспертов с бухгалтерами предприятия в части классификации активов всех видов (инвестиционных, избыточных, рабочих). При подготовке документации и финансовой отчетности определение стоимости предприятий выполняется, исходя из условий:

• Оценка недвижимости, занятой собственником, выполняется исходя из ее текущего применения.
• Оценка активов по наступлению обстоятельств, когда актив становится лишним для предприятия, выполняется исходя из эффективного использования. Аналогично определяется стоимость инвестиционных активов компании.

2. Определение стоимости компании при образовании уставного капитала;

3. Раздел, переоценка имущества;

4. Привлечения инвесторов;

5. Осуществление сделок купли-продажи;

6. Эмиссия акций;

7. Проведение торгов, аукционов, конкурсов; 

8. Лизинг, доверительное управление имуществом;

9. Ликвидация, поглощение, слияние, реструктуризация предприятия;

10. Конфискация имущества;

11. Решение споров по имуществу;

12. Возмещения ущерба при хранении;

13. Коммерческая концессия.

Собственник любой компании должен понимать, что при переоценке отчисления на амортизацию создают инвестиционные возможности предприятия. На практике многие собственники поддерживают за счет отчислений на амортизацию процесс увеличения оборотного капитала.

При наличии устойчивого рынка сбыта и стабильной прибыли предприятие заинтересовано в обновлении производственного и технологического потенциала с целью усиления конкурентоспособности и уменьшения издержек, амортизационных отчислений. Предположение собственника о снижении стоимости имущества путем оценки лишает предприятие источника средств. Итоги оценки влияют на устойчивость компании на рынке в долгосрочной перспективе. При увеличении объема активов структура капитала компании улучшается, что способствует росту инвестиционной привлекательности. Одновременно амортизационные отчисления – это условно-постоянные расходы, увеличение которых ведет к рискам снижения прибыли. Особенно это касается фондоемких предприятий.

Результаты расчета стоимости, выполненного специалистами оценочных компаний, позволяют предприятиям решать различные стратегические задачи, цели: инвестиционная привлекательность, увеличение оборотного капитала, уменьшение себестоимости продукции, оптимизация базы налогообложения, обеспечение рыночной устойчивости.

Таким образом, процесс оценки имущества компании – эффективный способ управления активами.