Оценка аренды зданий, помещений, иной недвижимости, участков земли.

В условиях развивающейся рыночной экономики, когда у многих предпринимателей сохраняется недостаток средств на приобретение недвижимости, иных средств производства, крайне актуальна аренда недвижимости и средств производства.

В процессе оценки аренды объектов (зданий, помещений, иной недвижимости, участка земли и т.д.) выделяют оценку платы за аренду (арендной ставки) и оценку права аренды.

При расчете стоимости платы за аренду эксперт устанавливает фактическую стоимость на рынке аренды земли, здания, помещения и т.д. Величина платы определяется в конкретный промежуток времени (год, месяц, и т.д.). При установлении стоимости платы за найм участка земли специалист оценочной компании анализирует местонахождение, состояние объекта, предложения на рынке в данный момент времени, иные факторы влияния на стоимость. Иногда эксперт проводит оценку земельного участка в целом.

Значение профессиональной оценки переоценить сложно. Заключение эксперта по стоимости аренды, обоснованное учетом реальных факторов рынка. Успех бизнеса в значительной мере определяется величиной ставки за аренду, которая имеет решающее значение для владельцев бизнеса.

Высокое значение платы за землю, не подтвержденное отчетом профессионального независимого эксперта, не способствует развитию бизнеса. Восстановление бизнеса компании – очень сложный процесс. Именно поэтому по завершению договора найма многие предприниматели пользуются услугами независимых оценщиков для определения стоимости найма участка земли, помещения, оценку бизнеса в целом. Практическая деятельность последних лет подтверждает, что оценка аренды профессиональными экспертами гарантирует хорошие деловые отношения арендатора и арендодателя, способствует развитию бизнеса.

При установлении арендной ставки по объектам с отсутствующей информацией по сделкам на рынке эксперт учитывает то обстоятельство, что капитализированный доход без учета налогов и обязательных платежей, получаемый собственником от эксплуатации объекта, соответствует цене арендуемого имущества на рынке. Данное предположение дает возможность оценщику выполнить при установлении ставки арендной платы расчеты рыночной стоимости имущества, недвижимости, после чего определить значение платы за аренду с учетом предпринимательских норм доходности.

Ясно, что при оценке аренды квартиры такие сложные расчеты не требуются в силу наличия достаточной информации о ценах, свершившихся на рынке сделок.

Рассмотрим подробнее оценку права аренды отдельных помещений, зданий, земельного участка и т.д. Расчет стоимости права аренды необходим для установления активов предприятия. Стоимость определяется состоянием недвижимости, соотношением спроса и предложения по объектам – аналогам на конкурентном рынке, условиями договора, периодом аренды. Только анализ всех факторов позволяет эксперту определить стоимость права аренды любого объекта.

Наиболее востребованными случаями оценки права найма нежилых помещений являются следующие обстоятельства:

• Сделки по продаже и приобретению объектов;
• Судебные дела;
• Кредитование;
• Решения по эффективности работы и по управлению.

Таким образом, профессиональная оценка аренды – гарантия успешного развития бизнеса.