Особенности работы оценщика при освидетельствовании недвижимости.

Функционирование рынка недвижимости тесно сопряжено с услугами экспертов по оценке недвижимости. Процедура оценки стоимости недвижимости предполагает, прежде всего, освидетельствование объекта, проведение переговоров, интервью с администрацией, руководителями, а также собственниками компании - заказчика.

Посещение объекта оценщиком, осмотр объекта является обязательной процедурой. Обязательность осмотра объясняется тем, что максимально достоверную информацию об объекте эксперт получает только при личном осмотре. Именно личный осмотр и полученная при этом информация позволяют эксперту выполнить достоверную оценку здания и иного сооружения.

Особенности работы специалиста при осмотре и оценке недвижимости:

1. Очень важно перед осмотром дома, здания ознакомиться с проектом, иной технической документацией по данному объекту.
2. Дополнительно эксперт должен побеседовать со специалистами технических служб, определяющих правила эксплуатации.
3. При изучении технической документации важно установить наличие изменений проекта, реконструкции.
4. Важно установить даты ремонтов (текущего, капитального), наличие аварий, перечень внедренных мероприятий для ликвидации и профилактики последствий аварийных ситуаций.
5. Осмотр объекта эксперт должен выполнять совместно со специалистом компании – заказчика услуг, маяки, обозначения, которые отмечают дефекты в конструкциях.
6. В отчете об оценке эксперт отмечает действительное состояние объекта, а именно: эксплуатация, консервация, наличие охраны, работоспособность инженерного оборудования, наличие режимов тепла, влажности в помещениях.
7. Осмотр объекта сопровождается обязательно фотосъемками дефектов (трещин, течи воды, недостатков отделки и т.д.).

Расчет восстановительной стоимости предполагает использование в качестве основы технической документации по объекту. Документация оценщику должна передаваться по Акту приема – передачи с перечнем проектов, чертежей.

В отчете об оценке коммерческой недвижимости, иных видов недвижимости должны быть объяснены источники определения основных параметров объекта. По факту выполнения и передачи отчета заказчику техническая документация должна быть возвращена заказчику по Акту.

Специалист оценочной компании должен сверять учетные данные недвижимости с их фактическим составом. Нередко встречаются случаи учета одного объекта в разных ведомостях инвентаризации под различным названием. Важно определить точное наименование объекта в полном соответствии с бухгалтерским учетом. Анализ подобного рода позволяет в начале процесса оценки дома определить неточности в исходных данных, которые значительно увеличивают стоимость объекта.

Важным требованием процесса оценки объекта является указание даты оценки, соответствующей дате осмотра объекта.