Московская область. Присоединение и перевод земель.

Новая или теперь уже Большая Москва является 6-ым городом в мире по величине и самым густонаселенным мегаполисом Европы, ранее она занимала 11-ое место. В общем списке москвичей доля жителей из вновь образованных округов, при этом, составила всего 1,6%. В будущем, Новая Москва может стать городом без чиновников, который будет окружен рекреационными зонами, жилыми районами, научными и финансовыми объединениями.

Новые земли уже официально вошли в состав столицы, и реституции в данном вопросе ждать не стоит. Общие тенденции по развитию присоединенных территорий вполне понятны уже сейчас: как в старой Москве высокоплотной застройки там не будет. До конца этого года власти города обещают сформировать техническое задание по разработке генерального плана Москвы с согласованием развития присоединенных территорий.

Итак, рассмотрим, каковы же первые результаты расширения столицы? Различным категориям льготников изменение статуса с жителя Подмосковья на москвича дало право по использованию социальной карты москвича. Заработная плата работников госпредприятий с 1 июля выросла примерно на 30%. При этом не произошло роста тарифов. Зато штрафы новые москвичи стали оплачивать на равных со «старыми» жителями Московской области.
Что касается присоединенных земель, то с 1 июля они перешли в категорию земель населенных пунктов, и территория столицы увеличилась почти на 149 тыс. га. На сегодняшний день, по данным департамента земельных ресурсов, порядка 70 тыс. га территорий, включенных в Москву, занимают леса, более 46 тыс. га — земли сельскохозяйственного назначения (и дачные поселки), остальное — это земли иных категорий. Если Вам необходима оценка земельного участка, то наши специалисты помогут Вам в оказании оценочных или же юридических услуг.

Согласно Федеральному закону от 29.06.2012 N 96-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" до 1 января 2025 года Москва имеет преимущественные права по приобретению земельных участков из сельскохозяйственных земель, отнесенные к землям населенных пунктов после изменения границ столицы. А также, по данному закону, до 1 декабря 2014 года в столице, при отсутствии генерального плана Москвы допускается: изъятие земельных участков для госнужд, резервирование земель, перевод земель из одной категории в другую, подготовка документации по планировке территории. Разрешения на строительство же выдаются лишь при отсутствии правил землепользования и застройки Москвы.

Однако, по словам зампредседателя правительства Подмосковья Д. Куракина, должны быть определенные условия для выдачи разрешения по смене категории земли с сельскохозназначения на строительство. Таким условием может стать разработка проекта объекта недвижимости, планируемой владельцем к строительству на участке. С. Шойгу, губернатор Московской области, предложил установить плату за перевод земли, во избежание земельных афер. Однако правительство не поддержало данную инициативу, так как целью государственных сборов является компенсирование затрат, а не ограничение каких-либо действий.

В идеале новые территории помогут Большой Москве развиваться, появятся новые рабочие места, транспортная сеть города разгрузится и что немаловажно - это даст толчок для развития соседних регионов.