Московская область. Банкротство застройщиков 2012 г.

Прошлый 2011 год можно отметить годом по принятию большого числа новых нормативно-правовых актов, среди которых были и те, что в некоторой степени ухудшили права жителей и определенных групп граждан всей России и отдельных ее регионов. Одним из таких нормативных документов, что отрицательно сказались на населении России, можно назвать Федеральный закон РФ от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 17, ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства». Он изменил порядок по оформлению прав собственности на жилую и нежилую недвижимость в новостройках. Если Вам необходима оценка стоимости недвижимости, а именно квартир, офисов, складских помещений, земельных участков или же целых предприятий и бизнеса, то наши специалисты помогут Вам в оказании оценочных или же юридических услуг.

В соответствии с принятым Законом, обманутые дольщики теперь уже не могут признавать свои права на купленные квартиры и машиноместа в общем порядке через городские и районные суды. Теперь это можно осуществить только в Арбитражных судах в рамках процессов о банкротстве, а это ведет к существенному затягиванию рассмотрения дел, которые порой длятся год и более.

Довольно часто при банкротстве застройщиков осуществляется передача прав на спорные квартиры дочерним компаниям. Однако, к сожалению, при проведении процедуры банкротства застройщика существует немалое количество различных механизмов по выводу его активов из-под требований кредиторов. Так, например, полномочия застройщика передаются другой, чаще всего им же нанятой компании, которая отрицает правомерность притязаний дольщиков.

Летом этого года подобная ситуация и стала предметом рассмотрения в Подольском суде. Компания-застройщик «АТН», которая продавала квартиры в доме по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Молодёжная, стр. 6, передала свои права по дальнейшему строительству дома НП Защита прав соинвесторов «Молодёжная» в связи с банкротством. Ранее «АТН» оформляли договора и выдавали документы, подтверждающие оплату квартир, с серьёзными нарушениями закона. Именно это обстоятельство и послужило основанием для новоиспеченного застройщика объявить об отсутствии у дольщиков прав на квартиры.

На август месяц имеются следующие данные по рассмотрению нескольких десятков дел о банкротстве с участием застройщиков Подмосковья в Арбитражных судах Москвы и Московской области. В круг фигурантов дел о банкротстве входят и локальные фирмы, и весьма крупные строительные предприятия, либо дочерние структуры. Кратко рассмотрим несколько примеров:

• ООО Торговый дом Корпорации Главмособлстрой проходит по делу № А40-156534/09-73-834 Б. Заявитель - физическое лицо. Строительство многоэтажных жилых домов в городе Пущино Московской области. Введена процедура наблюдения.
• ЗАО Подольский ДСК, где заявителем выступает ООО Инженерные сети (подрядчик).
  Строительство многоэтажных жилых домов в городе Подольске Московской области.
  Дело № А41-8356/10 ведется Арбитражным судом Московской области. Введена процедура наблюдения.
• ОАО СПК Мосэнергострой, заявитель - ООО Автострада-Центр, поставщик инертных материалов (песка, щебня, шлака и др.) Дело № А40-48131/10-44-232Б по строительству многоквартирных жилых домов в городе Электрогорске Московской области, а также в Твери, Рязани. Московским Арбитражным судом возбуждено производство по делу.
• ООО ПКП Лидер, заявители - ОАО КБ «Агроимпульс», ООО «Спецтеплострой» и др.
  Дело № А41-5313/09 по строительству комплекса монолитно-кирпичных домов в городе Климовске Московской области. Арбитражным судом Московской области введено внешнее управление.
• НП Азиндор Холдинг, где заявителем выступает Федеральная налоговая служба, а именно Межрайонной ИФНС России № 13 по Московской области. Дело № А41-12106/10 по реализации строительных проектов в подмосковной Лобне. Арбитражным судом Московской области принято заявление о банкротстве.
• ЗАО Ренова CтройГрупп, заявитель - ООО «СТРОЙКЛАСС» (подрядчик). Дело № А40-29866/10-101-111Б по строительству жилья в Московской области и других регионах. Возбуждено производство по делу.

Тема банкротства строительных компаний бурно обсуждается на различных форумах соинвесторов строительства жилья. Большое число дольщиков подозревают строительные компании в преднамеренном или фиктивном банкротстве, а также выводе активов. Однако на сегодняшний день все эти подозрения не находят отражения в судебных решениях.