Классификация недвижимости. Здания, сооружения, земельные участки
К недвижимости относятся объекты (здания, сооружения, водные объекты, суда, земельные участки и т.д.), неразрывно связанные с землей. Перемещение объектов невозможно без существенного ущерба.
Учитывая множество объектов, относящихся к недвижимости, используют классификацию объектов (разделение на подмножества по конкретным признакам). Классификация способствует упрощению процессов налогообложения имущества, оценки стоимости имущества и т.д.
Рассмотрим недвижимость по основным признакам классификации:
- По объектам недвижимое имущество подразделяется на здания, сооружения, участки земли, насаждения, леса, недра, водоемы, комплексы имущества предприятий;
- По функциональному назначению недвижимое имущество подразделяется на производственные и непроизводственные объекты;
- По признаку натуральной формы недвижимое имущество подразделяется на воспроизводимые и невоспроизводимые объекты;
- По готовности к эксплуатации выделяют незавершенное строительство и объекты в эксплуатации;
- По виду собственности выделяют государственные, муниципальные, частные объекты, а также недвижимость в единоличной, коллективно-совместной собственности, собственность общественных организаций. Форма собственности – важнейший параметр влияния на стоимость объекта при оценке недвижимости.
- По принадлежности к отрасли выделяют объекты: промышленные, сельскохозяйственные, строительные, объекты транспорта, коммунальные, культурно-бытовые объекты;
- По возможности приватизации выделяют приватизируемые объекты, запрещенные к приватизации объекты, объекты, приватизируемые по решению правительства РФ.
Наиболее распространенный вид недвижимости – здания, которые классифицируются следующим образом:
- По функциональному назначению различают жилые, коммерческие, общественные здания;
- По капитальности выделяют особо капитальные, капитальные, облегченные здания. Капитальность – важнейший параметр влияния на стоимость при оценке зданий.
- По виду строительного материала выделяют кирпичные, железобетонные, деревянные здания;
- По температурному режиму: отапливаемые, неотапливаемые здания.
Сооружения – это объекты для обеспечения жизнедеятельности людей, а именно: коммуникации, железные дороги, мосты, метро, электросети и т.д.
Сооружения классифицируют по признакам:
- По функциональному назначению выделяют сооружения: коммуникационные, транспортные, устройства для оборудования и т.д.
- По капитальности выделяют сооружения: вековые, прочные, особо прочные сооружения;
- По виду строительного материала выделяют сооружения: железобетонные, металлические, кирпичные, деревянные и т.д.
Земельный участок – поверхность земли с четкими границами, ограниченные воздушным пространством сверху, недрами снизу. Недра и воздушное пространство являются государственной собственностью.
Участки земли классифицируют по признакам:
- Функциональное назначение: сельскохозяйственные, промышленные, природоохранные земли, земли лесного, водного фонда, земли запаса;
- По уровню хозяйственности выделяют освоенные земли и земли, требующие улучшения;
- По форме права на землю выделяют: собственность, постоянное пользование, пожизненное владение, аренду, ограниченное пользование.
Таким образом, классификация объектов недвижимости позволяет структурировать множество объектов, обеспечить управление процессом гражданского оборота недвижимости.
|
|