Как оценка упрощает аренду госимущества?

Органы муниципальной власти передают права собственности на недвижимость хозяйствующим субъектам для применения ее в качестве производственного актива. Эти действия способствуют созданию комфортного экономического климата при соблюдении принципа максимально эффективного использования недвижимости.

Для применения государственного имущества осуществляется процедура аукционов (конкурсов). Процедура аукционов позволяет определить арендатора, арендную плату или цену владения и пользования государственным имуществом.

Участие в электронных торгах, аукционах сопровождается обязательными затратами финансов и со стороны участника, размещающего заказ, и со стороны будущих участников торгов. Материальные затраты существуют уже при подаче заявки, и периодически продолжаются до момента реализации договора. Обязательные платежи предусмотрены законом, а именно: платежи на обеспечение заявки и исполнение договора. Первоначально вносимая сумма составляет до пяти процентов от цены, следующая вносимая сумма составляет до тридцати процентов от стоимости объекта и вносится победителем конкурса, торгов или аукциона. Требования к участникам торгов, к документации изложены в ФЗ №94. Все требования необходимо знать участникам торгов.

В настоящее время решен вопрос продления договора аренды, уже существующего. Упрощение правил продления аренды госимущества принято правительством РФ. Согласно правилам за арендатором (добросовестным) сохраняется право аренды без организации аукциона, конкурса, торгов при выполнении следующей процедуры:

1. Величина платы за аренду устанавливается по итогам оценки стоимости недвижимости по рыночной стоимости;
2. Минимальный период перезаключения договора аренды составляет три года.

Таким образом, для продления договора аренды собственности муниципальных, государственных органов, необходима процедура оценки имущества по рыночной стоимости. Справедливость процедуры оценки недвижимости состоит в том, что предприниматель уверен, что имущество находится в его пользовании, а плата за аренду определена на основании оценки аренды и соответствует рыночным ценам.

Арендная ставка равна денежной сумме, за которую недвижимость была бы передана в аренду на конкретную дату (дату оценки) при соблюдении условий:

1. Наличие развитого рынка;
2. Наличие информации о предложениях аренды на рынке;
3. Осведомленность участников сделки;
4. Отсутствие влияния на сделку чрезвычайных обстоятельств.

Таким образом, расчет величины арендной платы предполагает, что капитализация полученной за счет эксплуатации объекта прибыли соизмерима с рыночной стоимостью. Оценщик определяет величину рыночной стоимости недвижимости, выявляет величину прибыли предпринимателя, рассчитывает величину арендной платы за передаваемые объекты. Основные применяемые методы расчета арендной ставки – это методы капитализации, рыночной экстракции, сравнения.