Инфраструктура современных коттеджных поселков.

Для начала напомним, что в конце декабря прошлого года Советом Федерации было принято решение об изменении границ Москвы и Московской области. И уже 1 июля этого года, в соответствии с принятым соглашением, площадь Москвы увеличиться на 148 тыс. га, и составит 258 тыс. га. В состав столицы войдут территории, ограниченные Варшавским и Киевским шоссе. Новые территории города на юго-западе будут граничить с Калужской областью. Троицк, Климовск, Щербинка и ряд других населенных пунктов станут Москвой. В 2012 году более 230 тысяч жителей Подмосковья станут москвичами.

На сегодняшний день, на территории «Новой Москвы» расположено более 50 коттеджных поселков, а это порядка 5 тысяч домовладений. Современные коттеджные поселки отвечают всем требованиям и имеют довольно развитую инфраструктуру. Каждый поселок оснащен дошкольными и общеобразовательными учреждениями. Имеются крупные торговые комплексы, супермаркеты и магазины повседневного спроса, как в самом поселке, так и в непосредственной близости АШАН, IKEA, МЕГА, OBI, МЕТРО и другие (по Калужскому шоссе). Также существуют медицинские и ветеринарные пункты и учреждения, аптеки, сфера бытового обслуживания, мини-пекарни, рестораны и кафе, физкультурно-оздоровительные комплексы, а также общественно-культурные центры, в которых есть все для организации быта и досуга. Практически в каждом поселке имеется служба круглосуточной охраны. Ряд поселков предоставляет возможность регистрации и прописки в поселке, что существенно увеличивает спрос. Различия в инфраструктуре загородных поселков заключаются лишь в классовой принадлежности, отдаленности от МКАД, местоположении и прилегающих лесных массивов и природных объектов. Суммарно именно от этих показателей зависит стоимость загородной недвижимости и спрос покупателей. Определить же реальную стоимость и избежать возможной переплаты Вам поможет оценка коттеджей, осуществляемая нашими специалистами.

Рассмотрим ряд наиболее крупных загородных проектов, с хорошо развитой инфраструктурой, перечисленной выше.

По Киевскому шоссе можно выделить такие поселки, как «Бристоль» (в 10 км от Москвы). Здесь можно приобрести таунхаус от 5,8 млн. руб., дуплекс, начиная с 12 млн. руб., а коттедж от 16,8 млн. руб. Уже в конце года будут сдаваться вторая и третья очереди. Коттеджный поселок «Западная Долина» - поселок бизнес-класса, расположен в 20 км от МКАД. В «Западной Долине» можно приобрести дом, начиная от 14 млн. руб., а таунхаус от 6 млн. руб. Также по Киевскому шоссе можно выделить «Елизарово-парк» (25 км), «Мартемьяново» (27 км) и другие.

На Калужском шоссе наиболее популярны «Летова роща» (11 км от МКАД) с домами и участками от 7 млн. руб., «Бунин парк» (12 км), где участки без подряда можно приобрести от 5 до 8 млн. руб., включая все коммуникации. В поселке «Лесная симфония» (5 км от МКАД) загородную недвижимость можно приобрести, начиная от 20 млн. руб.

Таким образом, по оценке наших специалистов, в связи с присоединением новых территорий к столице, на юго-западе Подмосковья возможно существенное изменение образа жизни его обитателей. В скором времени многие девелоперы, работающие на территории «Новой Москвы», благодаря увеличению спроса, окажутся в выигрыше, однако кому то все же придется подсчитывать убытки, в силу своей слабой конкурентоспособности. Но пока нет четкого плана развития новых московских территорий, можно только гадать, как повернется фортуна к застройщикам и землевладельцам.