Этапы процесса оценки недвижимости.

Оценка недвижимости - это регламентированный стандартами процесс последовательно выполняемых действий оценщика с целью расчета стоимости объектов недвижимости.

Процесс оценки стоимости недвижимости состоит из следующих этапов:

1. Формулирование задачи оценки:

• Идентификация объекта оценки путем фиксации физического состава, правового статуса, местоположения;
• Формулирование целей оценки (совместно с заказчиком);
• Определение вида стоимости, которая будет определена экспертом оценочной компании;
• Установление прав на имущество;
• Определение даты оценки.

2. Разработка плана работ, заключение договора с заказчиком:

• Разработка и согласование с заказчиком графика работ по расчету стоимости;
• Определение источников информации;
• Определение  затрат на сбор и анализ сведений;
• Выбор методологии расчета стоимости в соответствии с видом стоимости;
• Установление вознаграждения эксперта;
• Заключение договора в письменной форме, без заверения нотариусом.

3. Подбор, анализ информации:

• Осмотр недвижимости, окружающей территории;
• Описание юридических прав на объект;
• Местоположение, физические параметры;
• Экономические критерии;
• Анализ достоверности сведений;
• Обработка сведений.

4. Анализ эффективного использования земельного участка:

• Расчет стоимости участка как свободного;
• Оценка земельного участка с улучшениями;
• Обоснование стоимости участка.

5. Расчет стоимости недвижимости с применением трех подходов к оценке:

• Доходный подход основан на представлении стоимости как эквивалента доходов от объекта в будущем;
• Сравнительный подход предполагает определение стоимости на основании объекта с аналогичными объектами, проданными на рынке;
• Затратный подход трактует расчет стоимости объекта путем определения затрат на воспроизводство объекта с учетом износа.

6. Согласование итогов расчетов стоимости по трем подходам, обоснование и установление итогового значения стоимости недвижимости:

• Проверка расчетов стоимости;
• Проверка допущений, примененных в процессе оценки недвижимости;
• Обоснование и установление итоговой величины стоимости.

7. Отчет об оценке – документ, содержащий все сведения предыдущих этапов оценки, а также заключение эксперта об итоговой стоимости недвижимости.

Отчет содержит:

• Номер отчета, дата составления отчета;
• Основание для оценки имущества;
• Сведения об оценщике, о документах, подтверждающих возможность осуществления деятельности по оценке;
• Описание недвижимости;
• Перечень стандартов оценки;
• Описание ограничений;
• Последовательность расчета стоимости и итоговой величины стоимости;
  Перечень документов для  установления  характеристик недвижимости.

Отчет может содержать иную информацию, важную  для отражения метода расчета стоимости объекта. Отчет должен быть также подписан экспертом, скреплен печатью. 

Таким образом, процесс оценки регламентирован стандартами и методиками оценочной деятельности.