Для чего нужна оценка собственности? Работа эксперта и заказчика.

В процессе осуществления предпринимательской деятельности компаниями, а также при проведении сделок физическими лицами возникает потребность в выполнении оценки. В ряде случаев ее проведение носит обязательный характер. Обязательность в данном случае определяется не законодательно, а как потребность бизнеса в объективной информации, то есть обязательность нужна заказчику услуги.

Для того, чтобы правильно и в срок решить задачу определения стоимости того или иного объекта, оценщику необходимы документы, набор которых определяется в зависимости от объекта оценки. В комплект документов входят общеизвестные документы: паспорт БТИ (выписка из паспорта) - для оценки стоимости недвижимости, технический паспорт – для установления стоимости при оценке автомобиля. В комплект документов могут входить специальные документы, требуемые оценочной компанией (например, анкеты).

Итоговым документом о работе эксперта является отчет эксперта, содержащий ряд ограничительных условий по применимости этого отчета. Ограничительные условия могут касаться времени действия отчета, перечня организаций, ситуаций, в которых может быть использован отчет.

Работа эксперта и заказчика может быть продолжена при возникновении потребности у заказчика в изготовлении копий отчета. Потребность в продолжение работы может быть вызвана необходимостью участия в судебном процессе, осуществления оценки из-за новых целей. Заказчик, обратившийся повторно в оценочную компанию, считается постоянным клиентом, пользуется услугами на основе доверительных отношений.

Важнейшим вопросом для заказчика является вопрос уровня цен за услуги по оценке имущества, автомобиля, иных объектов.

Следует отметить, что ценообразование в предпринимательской деятельности – процесс нестабильный и подвержен влиянию многочисленных факторов, а именно:

  • Объект построен по проекту, являющемуся оригинальным архитектурным решением;
  • Объект является памятником архитектуры;
  • Объект находится под арестом;
  • Объект поврежден стихийным бедствием и т.д.

Существует явление, когда за одну и ту же работу различные организации требуют различный уровень оплаты (разница от 10 до 500%). Выбор компании полностью зависит от приоритетов Заказчика. Рекомендательно заказчику необходимо обращать внимание на бренд, репутацию компании. Важным критерием выбора компании является опыт работы экспертов с учетом направления их деятельности.

Рассмотрим подробнее возможные ограничительные условия в отчете эксперта:

  1. Отчет об оценке имеет ограниченный срок действия в связи с тем, что стоимость объектов изменяется во времени. Законодательно регламентирован срок действия не более шести месяцев от даты оценки. Копии отчетов специалист обязан хранить три года.
  2. Величина стоимости характеризуется доверительной вероятностью и интервалом. Заказчик должен учитывать, что полученная величина округлена до значения правильно.
  3. Оценка выполняется только для целей, указанных в документах.
  4. Выполнение расчетов, оформление отчета не означает сопровождение экспертом дальнейшего существования отчета.

Заказчику следует учитывать, что на оценку могут влиять специфические особенности объекта, например:

  • Оценка в судебных целях затруднена большим количеством факторов влияния (возможно трудным доступом к объекту, влиянием противодействующих участников сделки);
  • Оценка ущерба собственности осложнена составлением сметы;
  • Расчет стоимости памятников архитектуры;
  • Расчет стоимости уникальных установок;
  • Оценка векселей на большие суммы при неизвестных векселедателях;
  • Расчет стоимости инвестиционных проектов при отсутствии маркетинга;
  • Расчет стоимости интеллектуальной собственности.

Таким образом, процесс оценки собственности необходим во многих вопросах бизнеса и оборота собственности.