Земельный кадастр. Данные учета кадастра.

В России в 90-х годах прошлого века осуществлены многие экономические реформы кардинального характера. К одной из таких реформ относится аграрная реформа, в ходе которой обратились к учету и оценке земли, созданию единого государственного кадастра. Федеральный закон о ведении кадастра в РФ вступил в действие с 2000 года. Закон трактует понятие кадастра как комплекса документированных сведений, созданных в результате учета участков земли.

Кадастр включает сведения об участках:

  • Местоположение;
  • Целевое назначение;
  • Состояние права;
  • Наличие территориальных зон;
  • Сведения об объектах, прочно связанных с участками.

В 2007 году вступила в действие новая редакция закона о кадастре. В соответствии с новым законодательством под кадастровым учетом понимается описание земли с целью получения характеристик, индивидуальных только для данного участка. Такое описание позволяет идентифицировать землю и выполнить оценку участка (экономическую, качественную) экспертам оценочных компаний. Описание вносится в Единый реестр с присвоением участку кадастрового номера. Кадастровый номер – обязательная запись учетного характера наряду с другими сведениями о земельных участках.

Следует отметить, что кадастровый учет участка действителен юридически в случае его проведения на территории РФ до момента начала действия закона о земельном кадастре. Земельный участок как предмет кадастрового учета образуется или прекращает существование от даты внесения записи в Единый государственный реестр (основной документ кадастра земли).

К учетным сведениям кадастра относятся следующие данные:

  1. Адрес (местоположение);
  2. Сведения о границах участка и его составных элементов;
  3. Площадь;
  4. Категория;
  5. Разрешенное использование;
  6. Сведения о правах и ограничениях;
  7. Характеристики (качественные, экономические);
  8. Сведения об объектах недвижимости на участках.

Все сведения, содержащиеся в кадастре, имеют открытый, доступный характер. К исключениям относятся законодательно оговоренные сведения с ограниченным доступом. Ведение учета выполняется в кадастровых округах – единицах деления территории страны. Методика учета едина для всех округов с целью присвоения номеров в реестре. Каждый номер – это набор множества цифр, включающий номера округа, квартала, участка. Определенный порядок выполнения учета предполагает проведение учета в месте нахождения участка после подачи заявки, документов, подтверждающих право на участки, документов о межевании. Межевание устанавливает границы участков, их координаты. Действующий регламент предусматривает учет участков в течение месяца от даты подачи заявки. Собственнику выдается план участка.

Таким образом, кадастр – важнейший документ государства, позволяющий иметь верную информацию о главном ресурсе – земле и правильно распоряжаться этим ресурсом.