Земельный кадастр. Данные учета кадастра.
В России в 90-х годах прошлого века осуществлены многие экономические реформы кардинального характера. К одной из таких реформ относится аграрная реформа, в ходе которой обратились к учету и оценке земли, созданию единого государственного кадастра. Федеральный закон о ведении кадастра в РФ вступил в действие с 2000 года. Закон трактует понятие кадастра как комплекса документированных сведений, созданных в результате учета участков земли.
Кадастр включает сведения об участках:
- Местоположение;
- Целевое назначение;
- Состояние права;
- Наличие территориальных зон;
- Сведения об объектах, прочно связанных с участками.
В 2007 году вступила в действие новая редакция закона о кадастре. В соответствии с новым законодательством под кадастровым учетом понимается описание земли с целью получения характеристик, индивидуальных только для данного участка. Такое описание позволяет идентифицировать землю и выполнить оценку участка (экономическую, качественную) экспертам оценочных компаний. Описание вносится в Единый реестр с присвоением участку кадастрового номера. Кадастровый номер – обязательная запись учетного характера наряду с другими сведениями о земельных участках.
Следует отметить, что кадастровый учет участка действителен юридически в случае его проведения на территории РФ до момента начала действия закона о земельном кадастре. Земельный участок как предмет кадастрового учета образуется или прекращает существование от даты внесения записи в Единый государственный реестр (основной документ кадастра земли).
К учетным сведениям кадастра относятся следующие данные:
- Адрес (местоположение);
- Сведения о границах участка и его составных элементов;
- Площадь;
- Категория;
- Разрешенное использование;
- Сведения о правах и ограничениях;
- Характеристики (качественные, экономические);
- Сведения об объектах недвижимости на участках.
Все сведения, содержащиеся в кадастре, имеют открытый, доступный характер. К исключениям относятся законодательно оговоренные сведения с ограниченным доступом. Ведение учета выполняется в кадастровых округах – единицах деления территории страны. Методика учета едина для всех округов с целью присвоения номеров в реестре. Каждый номер – это набор множества цифр, включающий номера округа, квартала, участка. Определенный порядок выполнения учета предполагает проведение учета в месте нахождения участка после подачи заявки, документов, подтверждающих право на участки, документов о межевании. Межевание устанавливает границы участков, их координаты. Действующий регламент предусматривает учет участков в течение месяца от даты подачи заявки. Собственнику выдается план участка.
Таким образом, кадастр – важнейший документ государства, позволяющий иметь верную информацию о главном ресурсе – земле и правильно распоряжаться этим ресурсом.