Законопроект «О введении налога на недвижимость физических лиц» может вступить в силу уже в 2014 году.

В начале августа этого года Минфином РФ в правительство был внесен законопроект о введении единого налога на недвижимость физических лиц. Госдумой рассмотрение проекта запланировано на осень, сам же налог может начать взиматься уже в следующем 2014 году. Предполагается, что данный налог в полном смысле единым не будет.

Стоит напомнить, что новый налог на недвижимость заменит существующие налоги на имущественную собственность и на землю. Регионам представится возможность самостоятельно определять ставки, но безусловно в рамках, заданных законопроектом. В итоге, налоговая ставка на жилую недвижимость предполагается не более 0,1% от стоимости кадастровой, а для объектов нежилых - до 0,5%. Ставка для земель под домами и дачами будет не более 0,3%, а ставка для земель под прочие цели — 1,5%.

Однако предполагаются специальные налоговые вычеты, так, всем собственникам жилья положен вычет в 20 кв. м. на каждую имеющуюся недвижимость (квартира, дом, дача). Для льготных категорий граждан (ветераны, инвалиды, пенсионеры, чернобыльцы и др.) он составляет больше, и есть дополнительный вычет на землю.

Новый единый налог, как и прежде, отдельно будет рассчитываться на землю и на расположенные на ней здания, а не как с единого объекта, заявляет сотрудник Минфина. В прошлом году Росреестром была проведена кадастровая оценка имущества. Итак, по расчетам ФНС, по России в среднем при ставке в 0,1% налоговая нагрузка будет составлять порядка 1466 руб. с квартиры (для примера, средний платеж в 2011 году составил 686 руб.). Что касается столицы, то при средней стоимости 1 кв. м. порядка 160 тыс. руб. за квартиру площадью в 55 кв. м. в Москве годовой платеж составит 5600 руб.

Согласно законопроекту, для владельцев же жилой недвижимости дороже 300 млн. руб. региональным властям предоставляется возможность повышать налоговую ставку до 1% от стоимости жилой собственности. Такой увеличенный налог взиматься будет только в том случае, если стоимость одного объекта дороже 300 млн. руб., а вовсе не вся недвижимость, принадлежащая одному человеку. Отсюда довольно неоднозначный вывод, так, владельцы 10 недвижимых объектов в 299 млн. руб. смогут платить обычный не увеличенный налог в 0,1%.

В российских регионах налог на недвижимость до 2018 года должен быть введен, но как следует из законопроекта, они вправе его ввести уже с 2014 года. Как сообщил Андрей Ивакин, директор департамента Минэкономразвития, принятие федерального закона попросту займет какое-то время и более реально, что данный налог начнет появляться только с 2015 года.