Загородная недвижимость, участки с подрядом и без.

На рынке загородной недвижимости наступило затишье. По словам экспертов здесь может быть несколько причин: ожидание мирового кризиса, серьезные изменения в политической сфере и ряд других обстоятельств, как внутри страны, так и в мире. И поэтому, в подобной нестабильной экономической ситуации, покупатели выжидают, а если сделки и совершаются, то только на рынке жилья эконом-класса, где люди просто не могут ждать. По итогам 2011 года можно сказать, что ценовая ситуация оставалась стабильной, так к примеру стоимость 1 кв.м. жилья бизнес-класса выросла всего лишь на 6%.

Лидером продаж на рынке загородной недвижимости являются участки без подряда. И стоит отметить, что количество выставленных на продажу объектов постоянно растет, появляются все новые предложения в дальнем Подмосковье, которые являются довольно конкурентоспособными по причине своей дешевизны. Однако спрос все же на данный вид недвижимости снижается, это связано с ростом конкуренции со стороны готовых коттеджных поселков, которые начали выходить на рынок по довольно приемлемым ценам. В дополнение можно провести оценку коттеджей, чтобы быть уверенными в правильности сделанного выбора. Покупатели все чаще склоняются к варианту покупки готового объекта, так как стараются застраховать себя от возможных трудностей - сложности с подключением коммуникаций, электричества и прочее.

При выборе участка без подряда часто стоит вопрос доверия покупателя девелоперу, ведь основная часть предложений еще в начальной стадии строительства, и потребителю предлагается оплатить земельный участок и будущее подведение к нему коммуникаций. Те компании, которые находят средства на развитие поселка и поддерживают хороший темп работы за весь период строительства, имеют перед конкурентами значительное преимущество, но они, как правило, не предоставляют хорошие скидки в начале продаж. Например, на каширском направлении цены варьируются в среднем от 130 до 280 тыс. руб., разница в основном зависит от расстояния от МКАД и от входящего набора коммуникаций (электричество, газ, водопровод, канализация).

В сегменте готового к проживанию загородного жилья эксперты отметили, что с рынка пропали инвесторы, зато заметно увеличилось число тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания. А вот в сегменте таунхаусов и квартир городского типа спрос остается довольно стабильным.

2012 год примечателен достойными предложениями загородного жилья за вполне реальные деньги, дома расположены в 10ти километрах от МКАД, а пару лет назад в этой зоне дешевле 20-30 млн. руб. не стоили ни дома, ни таунхаусы.

На сегодняшний день довольно сложно определить, куда инвестировать имеющиеся накопления и в какой валюте лучше хранить свои сбережения. Как уже ранее было сказано, это связано с нестабильной финансовой ситуацией в стране и мире. И в итоге многие предпочитают потратить деньги на недвижимость, в частности - на загородный дом. По мнению экспертов, ориентироваться нужно на объекты, расположенные вблизи курортов и спортивных комплексов.