Военная ипотека. Условия получения и ставки по кредиту.

Итак, для начала напомним, что согласно федеральной программе «Жилье для военнослужащих», офицер, прапорщик или же контрактник уже через три года после вступления в накопительно - ипотечную систему (НИС) получает возможность приобрести жилье в кредит. Участвовать в программе можно независимо от семейного положения и жилищных условий военнослужащего. К тому же условия кредитования по программе мало отличаются от условий ипотеки обычной. Нашими специалистами проводится оценка квартиры в Москве и многие другие виды оценочных услуг.

Для компаний, которые уполномочены выдавать кредиты по стандартам АИЖК, процентная ставка складывается из ставки рефинансирования Центробанка на 1 декабря года предшествующего, и плюс к данной ставке прибавляется 1,5-3%, дополнительный процент зависит от возраста заемщика и типа приобретаемого им жилья. На 2012 год ставка по кредиту составляет в среднем 10,25-11,25%. Также дополнительно взимается комиссия за услугу уполномоченной компании.

Кроме этого, на российском рынке действуют четыре самостоятельных программы кредитования, имеющих отличительные особенности в деталях: у Газпромбанка, Связь-банка, банков «Зенит» и «Форштадт». Минимальные ставки составляют 9,5-10,5% годовых. Первоначальный взнос 10%, комиссия не взимается. Максимальный размер кредита составляет 2-2,2 млн. руб. Также незначительные различия к требованиям по страхованию услуги. В декабре 2011 года Сбербанк и ВТБ24 объявили о начале реализации программы ипотечного кредитования военнослужащих. При этом условия новичков практически идентичны тем, что предлагают вышеупомянутые компании.

Так, в Сбербанке ставка по кредиту составляет 9,5% годовых сроком до 20 лет, максимальная сумма кредита чуть менее 2 млн. руб. при первоначальном взносе от 10%. Требования и комиссии об обязательном страховании жизни и здоровья заемщика отсутствуют. И даже в случае исключения участника из НИС льготная процентная ставка сохраняется.

У ВТБ24 военнослужащий может приобрести жилье по ставке 9-10,3% годовых, максимальный размер кредита 2 млн. руб. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%. Требование к страхованию жизни и здоровья заемщика, его имущества и титула является обязательным.

В данной программе имеется фактор, который сдерживает развитие военной ипотеки, это ограниченность выбора только вторичным рынком недвижимости. Хотя и существует приказ министерства обороны РФ, принятый в апреле 2011 года, об утвержденных формах документов, которые позволяют военнослужащим участвовать в долевом строительстве, на практике реализовать такое право крайне затруднительно.

В 2012 году увеличился размер ежегодного накопительного взноса на именной счет участника НИС и составляет 205,2 тыс. руб. (в 2011 году 189,8 тыс. руб.). Увеличился и максимальный размер кредита с 2 млн. руб. в прошлом году до 2,2 млн. руб. в году нынешнем. Сумма, которая выделяется федеральным бюджетом на обеспечение функционирования накопительно - ипотечной системы, также увеличилась. Всего, по словам главы комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Виктора Озерова, в ближайшие три года будет выделено более 170 млрд. рублей. В наступившем году на военную ипотеку уже выделено почти 42 млрд. рублей, в 2013 эта сумма составит более 60 млрд. рублей, а в 2014 сумма превысит 73 млрд. рублей.