Ценовые ориентиры на жилье от государства.

По свидетельствам статистических данных, совместно с проводимой оценкой стоимости недвижимости , за первое полугодие 2012 года в Московской области в пять раз было больше продано квартир, чем в столице и популярность подмосковного жилья все еще продолжает набирать обороты. По итогам работы экспертов можно отметить, что это связано не только с их большей доступностью, по сравнению с московским жильем, но и с возможностью более широкого выбора. Не малое влияние могли оказать на статистику и сделки в Новой Москве, проводимые до 1 июля подмосковными властями.

По данным, которые были опубликованы на сайте Управления Росреестра по Московской области, в период с января по июль этого года в Подмосковье было заключено порядка 286 тыс. сделок купли-продажи жилья, где ипотечных договоров зарегистрировано чуть менее 87 тыс. и около 37 тыс. договоров по участию в долевом строительстве. А в Москве же, за аналогичный период было совершено 52 тыс. сделок купли-продажи квартир, почти 17 тыс. сделок пришлось на договора ипотеки, а договоров долевого участия было зафиксировано только около 2,5 тыс.

Содействие города в приобретении жилья позволяет гражданам России быстро решать свой квартирный вопрос с частичным вложением собственных денежных средств. Если говорить конкретно о Москве, то варианты и условия по приобретению жилых помещений приведены в основном столичном законе от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Субсидии для приобретения или же строительства жилой недвижимости выделяются в размере от 10% до 70%, что зависит от стоимости жилища в соответствии с расчетным нормативом в зависимости от срока ожидания жилья. Для Москвы это немалые деньги, и так образом, только в 2011 году из городского бюджета на субсидии было выделено порядка 10492 млн. рублей.

Субсидии, к тому же, не стоит путать с социальными выплатами на приобретение жилья, получаемые очередниками в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье». По факту, те же субсидии, законодательные власти назвали иным термином: «социальные выплаты». Молодым семьям выплачивается 30-35% от новой квартиры, и при этом, выбор места жительства значительно ограничивается домами из Московского фонда социального жилья.

Министерством регионального развития РФ ежеквартально рассматривается и утверждается среднерыночная стоимость жилой площади. Согласно приказу Минрегионразвития от 29 марта 2012 г. № 143, на 2 квартал 2012 года среднерыночная стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет 85,5 тыс. рублей, в Московской области порядка 44,2 тыс. рублей и в Санкт-Петербурге 50,8 тыс. рублей.

В 2005 году Правительство Москвы ввело программу «Социальная ипотека», для облегчения процесса привлечения средств населения на строительство жилья. Смысл «социальности» этой ипотеки состоит в том, что при обычном годовом проценте выплат по ипотечному кредиту жилье в специально построенных домах стоит меньше коммерческих, и в зависимости от времени пребывания москвича в очереди на жилищном учете их цена может еще уменьшиться. Довольно часто участниками программы «Молодой семье – доступное жилье» выбирается именно такая форма реализации своих прав.

На август месяц в Москве средняя цена квадратного метра жилья опустилась ниже $5 тыс. за 1 кв. м и составила $4957. К середине августа долларовые цены перестали падать и осень началась с умеренного роста на уровне инфляции, что является нормальным состоянием для рынка недвижимости. Сейчас цены находятся чуть выше уровня $5000 за квадрат.

И на 3 сентября 2012 года цены на квартиры в Москве составляют:

• Старая панель (5-ти этажные дома) – 142 295 руб.;
• Типовая панель (9-14 этажные дома) – 148 901 руб.;
• Современная панель (16-ти этажные и иные) – 157 816 руб.;
• Старый кирпич (5-ти этажные) – 151 916 руб.;
• Типовой кирпич и «сталинки» (6-11 этажей) – 178 181 руб.;
• Все панельные и блочные дома – 149 671 руб.;
• Все монолитные и кирпичные дома – 170 003 руб.