Столица расширяет границы... Или кому выгодно увеличение площади Москвы

Информация о расширении площади «нерезиновой» Москвы разбила в пух и прах надежды инвесторов жилья на предстоящий рост цен. Если раньше главной причиной повышения было недостаточное количество земельных участков под строительство, то сейчас эксперты предрекают неизбежный спад цен на жилье в столице в течение 1-2 лет. Однако существует множество негативных факторов, которые отразятся на общем состоянии рынка из-за увеличения площади города. Кроме увеличения Москвы в два с лишним раза, в планах - создание новых условных центров города, что изменит социальную структуру районов.

Несмотря на многочисленные заявления, расширение города не произойдет по взмаху волшебной палочки, - это длительный и очень затратный процесс. Одна только стратегия будет разрабатываться в течение 2-3 лет. Возникает вопрос: кто окажется в плюсе от расширения границ города? Те, кто уже имеют или приобретают жилье в районах, отходящих к Москве, - выиграют, но только в перспективе: когда подтянется уровень социальной сферы, транспортной доступности. Специалисты заявляют, что все будет зависеть от темпов процесса расширения: скачки в темпах ничего хорошего городу не принесут. Возможно, что увеличение площади города лишь создаст новые проблемы, а не решит уже имеющиеся.

Если проект расширения все-таки будет реализован, он сотрет границы между экономикой Москвы и Подмосковья, доселе разделенной административными барьерами. В этом случае неизбежно объединение этих территорий, имеющее, однако, больше положительных, чем отрицательных моментов. Оно повлечет за собой единство развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктуры, возможности комплексного освоения пограничных участков, а также (что не менее важно!) снизит неравенство бюджетных возможностей, которое вызывает сильные перекосы в уровне социально-экономического развития окраинных московских районов и городов ближнего Подмосковья. Унификация уровня жизни в спальных районах Москвы и на присоединенных в перспективе территориях ближнего Подмосковья существенно повысит ценность недвижимости в новых границах Москвы. Вполне возможно, что под них подпадут такие города как Химки, Мытищи, Красногорск, Одинцово, Внуково, Реутов, Люберцы и не только. Результатом территориального слияния станет и относительное снижение спроса на жилье на старых окраинах Москвы.

Также благодаря новым территориям появятся и земли для возведения домов для тысяч семей московских очередников, – как следствие - решение социальной проблемы. Да, на данный момент это может показаться несбыточной мечтой о всеобщем благоденствии, но, согласитесь, даже призрачная возможность осуществления проекта вселяет надежду. Новые территории в будущем могут быть заняты выводимыми из города промышленными предприятиями.

Еще одно следствие - будут строить и реконструировать дороги, соединяющие центр столицы с новыми административными центрами. Сюда же можно отнести благоустройство прилегающих территорий, улучшение инженерной инфраструктуры. Ко всему прочему цены на недвижимость в районах авангардного развития существенно возрастут.

Что ж, можно сколь угодно перечислять последствия новых земельных реформ, ожидающих Москву, но что в действительности они сулят столице и всей стране, покажет время. А нам остается только ждать перемен.