Способы  оценки квартиры  для целей выгодной продажи

Грамотная профессиональная оценка квартиры – залог успешной  сделки. Среди множества вариантов оценки квартир выделяют следующие четыре основных способа:

  1. Официальный способ не предусматривает оценку недвижимости на основании данных БТИ, имеющих достаточно формальный характер.  Справки БТИ  не учитываются как основной фактор при расчете рыночной цены.  Информацию о стоимости объекта на рынке имеют право выдавать оценочные компании – члены СРО (саморегулируемых организаций оценщиков). Оценщик ведет расчет стоимости квартиры по стандартизированным методикам, определенным законодательно, обосновывает расчет в отчете, предоставляемом заказчику. Отчет является официальным документом при оформлении ипотечного кредита, является доказательством рыночной цены объекта. Нормативный срок выполнения такого уровня отчета составляет от 3-х до 5-ти дней. При такой оценке специалисты ориентируются не на итоговые цены уже свершившихся сделок, а на цены предложений. Поэтому,  при условии растущего рынка стоимость отстает от реальной, а при условии падающего рынка стоимость выше реальной. Для ликвидации данной проблемы эксперты выполняют поправку на возможное колебание стоимости в период времени, предполагая стабильность динамики стоимости во времени. При нестабильности динамики стоимости ошибка оценщика может быть значительной.
  2. Массово-реалистичный способ оценки стоимости недвижимости предполагает звонок в агентство недвижимости для ведения диалога с целью определения ориентировочной стоимости жилья. Агентства часто предлагают заполнить анкету по данным квартиры, дают обещания выяснить стоимость с помощью Интернета. Рекомендации в данном случае могут состоять в том, чтобы не давать лишнюю  информацию непроверенным агентствам и людям. При выборе такого способа оценки квартиры рекомендуются звонки нескольким риелторам с целью установления ориентировочной цены на ваше жилье. Риелтор включает в цену продажи надбавку для осуществления торга.  Следует отметить, что действия риелторов обусловлены стремлением поиска клиентов.  Преимуществами массово-реалистичного способа являются то, что риэлторы используют цены свершившихся сделок, а не цены предложений. Кроме того, риэлторы обладают профессиональной интуицией в вопросах цен на недвижимость. К недостаткам массово-реалистичного способа относится факт завышения агентом цен на жилье с целью привлечения клиента, что ведет к потерям времени собственника недвижимости.
  3. Самостоятельный способ оценки квартиры предполагает изучение и анализ собственником информации с сайтов интернета, использование услуги автоматической оценки на сайте. Способ обеспечивает весьма приблизительный результат стоимости жилья. Преимуществом способа является быстрота, недостатком – отсутствие поправок на реальные параметры жилья, недостоверное значение стоимости. Можно самостоятельно изучить базы предложений в интернете, но учесть влияние индивидуальных факторов на стоимость невозможно. Невозможно оценить чистоту документов, количество прописанных жильцов, иные важные параметры. Определяющим фактором влияния на стоимость является история квартиры, выраженная в количестве собственников, которое  определить при данном способе оценки невозможно.
  4. Авторитарный способ оценки жилой недвижимости заключается в установлении цены на квартиру собственником и в ожидании покупателя по назначенной цене. Способ является работающим на растущем рынке.

Рекомендуемая последовательность использования способов: четвертый, третий, второй, первый.

Таким образом, преимуществом всех  четырех способов оценки заключается в возможности одновременного применения всех четырех способов сразу для целей удачной продажи.