Согласование итоговой величины стоимости при оценке объектов недвижимости.

Стандарты оценочной деятельности предусматривают определение стоимости объекта путем использования нескольких методик и подходов. Оценщик обязан выполнить согласование значений стоимости, полученных разными подходами и методами, и представить результат в виде одного денежного значения либо диапазона вероятных значений стоимости. Принцип согласования стоимости относится ко всем объектам при оценке имущества, иных объектов.

На этапе согласования стоимостей специалист выполняет проверку результатов расчета для выявления ошибок (логических, математических), увеличивающих уровень расхождения значений стоимости доходного, сравнительного, затратного подходов. Процесс согласования результатов зависит от содержания задания на оценку, примененных методов, полноты информации.

Главным параметром преимущества того или иного результата является способность показать намерения участников сделки, достоверность сведений для анализа, способность метода учитывать конъюнктуру рынка, а также специфические свойства (местоположение, доходность в будущем, размер). Учитывая параметры преимущества, специалист оценочной компании определяет коэффициенты весомости результатов, рассчитанных различными подходами. Весовая величина подхода может устанавливаться математическим и экспертным методами. В отчете специалист должен объяснить расхождения в величине стоимости и обосновать процедуру. После выполнения отчета эксперт передает отчет в письменной форме заказчику, этот факт является подтверждением завершения работ по определению стоимости объекта.

Краткий отчет включает ограниченные сведения о задании на оценку квартиры или иной недвижимости, методах, результате расчетов стоимости. Краткий отчет дает возможность заказчику понять основания для выводов оценщика. Развернутая форма отчета детально и обоснованно описывает задание на оценку, характеризует информацию, объясняет использованные методы оценки и расчеты, выводит обоснованное значение стоимости. Величина стоимости - это субъективное мнение эксперта о максимально вероятном денежном эквиваленте сделки на основании анализа информации.

Законодательно в РФ установлены требования к оформлению и содержанию отчета. Стиль толкования сведений, аргументация, расчеты должны быть однозначными. Отчет обязательно подписывается оценщиком, затем отчет заверяется его же печатью. В отчете указывается дата выполнения оценки, применяемые стандарты, задачи и цели оценки объекта, иные данные для однозначного толкования итогов расчетов.

Обязательными сведениями отчета по оценке являются:

1. Номер и дата отчета;
2. Основание для оценки;
3. Юридический адрес эксперта;
4. Данные о членстве в СРО;
5. Описание объекта;
6. Реквизиты юридического лица;
7. Перечень стандартов оценки;
8. Перечень данных и источников их получения;
9. Перечень допущений;
10. Процесс определения стоимости, итоговая величина;
11. Использованные ограничения;
12. Перечень использованных документов, определяющих характеристики (количественные, качественные) объекта.

Итоговое значение стоимости, содержащееся в отчете, признается достоверной величиной, применяется для сделок с недвижимостью.