Синтез оценки и формирование заключения об оценке
Оценка недвижимости, нематериальных, иных объектов выполняется различными подходами и методами в рамках этих подходов. Рассмотри подробнее заключительный этап оценки нематериальных активов, которым является обобщение процесса оценки и получение заключения об итогах оценки имущества. Выполняя обобщение оценки, формируя заключение, аналитик выполняет ряд процедур под названием согласование оценки.
При согласовании эксперт проверяет:
- Тот ли нематериальный актив он оценивал;
- Правильность применения подходов и методов;
- Правильность и обоснованность заключения о стоимости;
- Достижение первоначальной цели.
Рассмотрим подробнее как выполнить тщательный обзор работы по оценке и согласование расчетов стоимости, полученных разными методами. Полученную стоимость актив будет иметь в условиях рынка.
Для формулирования заключения, эксперт оценочной компании пересматривает задание на оценку, исходную информацию для расчетов, анализирует логику и правильность применения аналитических приемов, проверяет права собственности.
В процессе согласования повторно рассматриваются все этапы оценки НМА (нематериального актива) с учетом следующих факторов:
- Идентификация актива;
- Цель и назначение оценки;
- Права собственности на НМА;
- Дата расчета;
- Проверка правильности стандарта стоимости.
Согласование включает изучение альтернативных величин стоимости для целей получения расчета стоимости НМА.
Очень важным является процесс выбора подходов (методов) к оценке. Среди традиционных подходов к оценке НМА отсутствуют абсолютно правильные или абсолютно неправильные подходы и принципы к выполнению задания.
Эксперт учитывает следующие существенные факторы при выборе подходов в рамках анализа:
- Качество и количество данных;
- Доступ к данным;
- Достаточность информации о сделках;
- Тип НМА, условия отрасли;
- Набор прав и соображений юридического, судебного, административного характера;
- Назначение, цель оценки;
- Соответствие стандартам.
Для синтеза множества показателей, как и при выборе методики оценки, эксперты применяют те же методы и принципы. Некоторые аналитики применяют для итоговой оценки и формулирования заключительного суждения о стоимости схему неявного взвешивания. Схема предполагает представление параметров, рассчитанных с помощью каждого примененного метода. Далее эксперт переходит к итоговому заключению. При этом процесс синтеза документируется количественно, не обосновывается качественно.
Схема явного взвешивания применяется при оценке недвижимости, имущества, НМА. Явное взвешивание представляет информацию о размышлениях аналитика, об обоснованности альтернативных методов. Явное взвешивание дает возможность пользователю отчета восстановить полностью анализ эксперта. Взвешивание основано на опыте и суждениях эксперта.
Таким образом, качество синтеза оценочных показателей зависит от профессионализма, опыта и квалификации эксперта.