Синтез оценки и формирование заключения об оценке

Оценка недвижимости, нематериальных, иных объектов выполняется различными подходами и методами в рамках этих подходов. Рассмотри подробнее заключительный этап оценки нематериальных активов, которым является обобщение процесса оценки и получение заключения об итогах оценки имущества. Выполняя обобщение оценки, формируя заключение, аналитик выполняет ряд процедур под названием согласование оценки.

При согласовании эксперт проверяет:

  • Тот ли нематериальный актив он оценивал;
  • Правильность применения подходов и методов;
  • Правильность и обоснованность заключения о стоимости;
  • Достижение первоначальной цели.

Рассмотрим подробнее как выполнить тщательный обзор работы по оценке и согласование расчетов стоимости, полученных разными методами. Полученную стоимость актив будет иметь в условиях рынка.

Для формулирования заключения, эксперт оценочной компании пересматривает задание на оценку, исходную информацию для расчетов, анализирует логику и правильность применения аналитических приемов, проверяет права собственности.

В процессе согласования повторно рассматриваются все этапы оценки НМА (нематериального актива) с учетом следующих факторов:

  1. Идентификация актива;
  2. Цель и назначение оценки;
  3. Права собственности на НМА;
  4. Дата расчета;
  5. Проверка правильности стандарта стоимости.

Согласование включает изучение альтернативных величин стоимости для целей получения расчета стоимости НМА.

Очень важным является процесс выбора подходов (методов) к оценке. Среди традиционных подходов к оценке НМА отсутствуют абсолютно правильные или абсолютно неправильные подходы и принципы к выполнению задания.

Эксперт учитывает следующие существенные факторы при выборе подходов в рамках анализа:

  • Качество и количество данных;
  • Доступ к данным;
  • Достаточность информации о сделках;
  • Тип НМА, условия отрасли;
  • Набор прав и соображений юридического, судебного, административного характера;
  • Назначение, цель оценки;
  • Соответствие стандартам.

Для синтеза множества показателей, как и при выборе методики оценки, эксперты применяют те же методы и принципы. Некоторые аналитики применяют для итоговой оценки и формулирования заключительного суждения о стоимости схему неявного взвешивания. Схема предполагает представление параметров, рассчитанных с помощью каждого примененного метода. Далее эксперт переходит к итоговому заключению. При этом процесс синтеза документируется количественно, не обосновывается качественно.

Схема явного взвешивания применяется при оценке недвижимости, имущества, НМА. Явное взвешивание представляет информацию о размышлениях аналитика, об обоснованности альтернативных методов. Явное взвешивание дает возможность пользователю отчета восстановить полностью анализ эксперта. Взвешивание основано на опыте и суждениях эксперта.

Таким образом, качество синтеза оценочных показателей зависит от профессионализма, опыта и квалификации эксперта.