Рынок земельных участков на начало 2012 года. Перспективы его развития.

Как уже известно, Москва расширяет свои границы. В течение этого года Сергей Собянин рассчитывает подготовить программу по развитию территорий, присоединяемых к столице. За счет новых территорий, площадь города вырастет более чем в 2,4 раза.

Следствием решения властей о создании «Новой Москвы» может стать увеличение цен на земельные участки. Причем изменение цен более всего отобразится на территориях, расположенных в непосредственной близости от линии МКАДа. Так, к примеру, оценка земельного участка показала, что его стоимость под строительство ритейл-парков уже сейчас доходит до $100 тыс. за сотку.

Так же, в среднем в $100 тыс., оцениваются и участки в престижных поселках Подмосковья, в частности Одинцовского района. В 2011 году в поселке-санатории «Барвиха» была зафиксирована рекордная цена в $300 тыс. за сотку. В деревне Жуковка, что расположена на Рублевке, цены варьируются от $70 тыс. до $250 тыс. за сотку. Самый доступный по стоимости участок можно приобрести в Наро-Фоминском и Солнечногорском районах, где средняя стоимость предложения составляет $29-32 тыс. На сегодняшний день, участки Новорижского и Волоколамского шоссе также пользуются спросом. Здесь самыми дорогими являются участки в поселке Петровский парк 1, где цена за сотку составляет в среднем 300 тыс. у.е., стоимость участков в остальных населенных пунктах в среднем составляет 7-25 тыс. у.е. В итоге, по данным 2011 года, спрос на недвижимость бизнес и эконом класса на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе составил около 30%, от общего спроса на земельные участки.

Вложения в приобретение земельных участков на сегодняшний день является хорошим способом инвестирования, которые позволяют сохранить средства, а в долгосрочной перспективе и получить дивиденды. С ростом популярности инвестирования в земельные участки увеличилось и предложение. Так в 2008 году было всего 50 поселков, которые предлагали землю без подряда, а сегодня их число составляет 314.

В 2011 году 71% от общего количества сделок составил спрос на приобретение участков без подряда, а 10% на участки с подрядом.

Также власти Москвы планируют выделить земельные участки общей площадью 3,025 га на западе города для строительства Калининско-Солнцевской линии, запланированное на 2015 год, а также строительство Третьего пересадочного контура метро.

На 2 марта 2012 года запланирован аукцион, по продаже участков земли в Москве и Московской области, объявленный Российским фондом содействия развитию жилищного строительства. Будет выставлена недвижимость (на земельном участке расположено здание Федерального фонда содействия развитию жилищного строительств) с участком земли в 2,5 га (г. Москва), начальная цена лота составляет 150 млн. руб., и недвижимость с участком земли в 3,49 га (Сергиево-Посадский муниципальный р-н, Московская область), начальная цена 44,5 млн. руб.

Планируется, что в наступившем году спрос на земельные участки будет только расти, хотя вероятно и такое изменение цен, которое приведет к делению поселков на качественные и некачественные, со значительной разницей в стоимости. Несмотря на изменение потребностей рынка, участки, обладающие очевидными преимуществами, по-прежнему будут популярны.