Рынок недвижимости: характеристика и особенности.

Рынок недвижимости - система правовых и экономических отношений на основе действия денежного и товарного обращения объектов. Недвижимость является одновременно объектом инвестиций и источником увеличения бюджета.

Сделки с недвижимостью имеют инвестиционную сущность, поскольку выполняются с целью изъятия дохода. Следует отметить большую отдачу от инвестиций в недвижимость, чем от выделения средств в кредит. Поэтому в зарубежных странах покупку жилых объектов финансируют за счет заемных средств.

Доходность вложений в недвижимость состоит из элементов:

• Прирост стоимости недвижимости на рынке во времени;
• Текущий доход (плата за аренду, рентные платежи);
• Реинвестирование доходов в текущий момент.

Следует отметить наличие особенностей инвестиций в недвижимость:

1. Долгосрочный характер вложений;
2. Длительный временной период оборота вложенных средств;
3. Малая ликвидность;
4. Потребность в наличии значительного капитала для действий на рынке;
5. Необходимость государственной регистрации купли - продажи объекта;
6. Потребность в управлении недвижимостью, наличие затрат по обслуживанию объектов;
7. Высокая эффективность вложений.

Капитальные вложения в объекты недвижимости — это денежные средства, вложенные в активы (земельные участки, полезные ископаемые и т д.). Вложения осуществляются путем портфельных и прямых инвестиций. Прямые инвестиции - капитал, вложенный в предприятия, сооружения, здания и другие объекты.  Источниками инвестиций являются ресурсы финансов собственные, привлеченные средства, средства госбюджета, иностранные инвестиции, заемные средства. Портфельные инвестиции - это приобретенные ценные бумаги.

Рынок недвижимости - это средство обмена (перераспределения) имущества между участниками рынка при наличии конкуренции, спроса, предложения. Любая сделка с недвижимостью сопровождается оценкой стоимости недвижимости.

Функции и особенности рынка недвижимости

Функции рынка недвижимости:

1. Изменение прав на объекты недвижимости;
2. Рынок - механизм, обеспечивающий равновесие цен на объекты на региональном уровне;
3. Обеспечение связи между участниками рынка;
4. Установление конкурирующих вариантов использования земель.

В качестве объектов на рынке выступают недра, водоемы, леса, земля.

Государство выполняет следующие функции регулирования:

• Разработка законодательства (правила, ограничения);
• Регистрация прав на недвижимость;
• Распределение ресурсов природы, зданий, предоставление объектов в собственность, пользование, аренду;
• Стимулирование национализации, приватизации предприятий;
• Покупка долей участия в предприятиях на основании предварительной профессиональной оценки доли;
• Выделение займов, имущества, прав.

Основными участниками рынка являются покупатели, продавцы, профессиональные участники (риэлторы, брокеры, эксперты оценочных компаний и т.д.), государственные органы.

Выделяют особенности рынка недвижимости:

1. Локализация (неподвижность, определенное местоположение);
2. Тип конкуренции (малое число продавцов и покупателей, уникальность объекта, ограниченность ценового контроля, значительный начальный капитал);
3. Низкая эластичность предложений;
4. Частный характер сделок, недостоверность информации о сделках,
5. Зависимость конкурентоспособности товара от окружающей среды, индивидуальных вкусов покупателей;
6. Стоимость объекта включает стоимость земли и всех прав на землю.

В качестве основных функций рынка недвижимости выделяют регулирующую, информационную, инвестиционную, посредническую, социальную, стимулирующую, ценообразующую функции.

Таким образом, рынок недвижимости – система экономических, юридических отношений участников сделок по гражданскому обороту недвижимости.