Роль и место недвижимости в рыночной экономике.

Недвижимое имущество выполняет две значимые функции одновременно, это средство производства и предмет потребления для людей в целях отдыха, проживания, культурного досуга и т.п. Недвижимость участвует в правовом, экономическом регулировании различных областей жизни людей и производства государством.

Основным объектом недвижимости является земля, имеющая ключевое значение в системе деятельности и жизни предпринимателей. Земля особо ценна по причине того, что является местом проживания всех людей, ос­новным фактором в бизнесе, участвующем в производстве товаров.

В среде рыночной экономики земля обладает многофункциональным назначением:

  1. Экологическая функция;
  2. Хозяйственная функция, отражающая экономические отношения;
  3. Социальная функция земли заключается в том, что она является местом жизни людей;
  4. Политическая функция (территория государства).

Поэтому заключение сделок с участ­ками регулируется нормами конституции, земель­ным правом, гражданским, лесным, иными специальными законодательствами. Все сделки с недвижимостью свершаются при предварительно проведенной профессиональной оценке стоимости недвижимости.

Земля, как природный ресурс имеет специальный юридический статус. Распоряжение землей – сложное специфическое дело. Рынок земли в РФ регулируется нормами и ограничениями. Во многих странах установлены ограничения на частную соб­ственность на землю, если она создает препятствие интересам общества. Права собственности на землю могут быть ограничены на постоянной основе за счет внедрения системы зонирования, охраны земель, контроля окружающей среды, соблюдения использования охранных зон и т.д.

Временные ограничения прав собственника земли включают:

  • Целевое использование участка;
  • Возможность сделок по сельскохозяйственным участкам при сохранении целевого назначения;
  • Изъятие пустующих участков;
  • Исключительное право аренды с предварительной оценкой аренды с учетом всех факторов влияния на стоимость.

Ограничения на самостоятельную сдачу в аренду недвижимого имущества на правах оперативного управления для государственных, муниципальных предприятий.

Во многих случаях недвижимость является центром процессов в экономике, различных интересов. Поэтому осуществление сделок с участками земли, иной недвижимостью требует высокой квалификации от участников рынка (юристов, специалистов оценочных компаний, риэлторов и т.д.), а также
знаний рынка с учетом специфики недвижимости как товара.

Вовлечение земель в рыночные отношения способствует развитию инвестиционной активности, исключает условия для криминальных сделок с землей.

Недвижимость является объектом предпринимательской деятельности, гарантией успешности бизнеса. Инвестор, вкладывающий капитал в недвижимость, обычно получает прибыль. Периодическая оценка бизнеса, имеющего в активах недвижимость, подтверждает состоятельность данного бизнеса. Недвижимость является объектом исследования различных научных дисциплин: архитектуры, географии, права, агрономии, землеустройства, строительства, экономики и др.

Для структурирования многочисленного оборота недвижимости введена классификация объектов – распределение множества объектов в соответствии с признаками на подмножества. Классификация помогает изучать имущество, определить закономерности, влияющие на состояние качества потребительских свойств объектов на рынке.

Таким образом, недвижимое имущество – важнейший элемент жизнедеятельности людей.