Редевелопмент промышленных территорий. Практический опыт.

В современном мире редевелопмент является одним из наиболее эффективных способов оживления отдельных объектов, которые пришли в упадок, или территорий, используемых нерационально. Отечественный рынок недвижимости во многих сегментах близок к стадии насыщения, так как развивается быстрыми темпами. Особо остро это заметно в крупнейших городах, где довольно четко просматриваются неэффективно-использующиеся объекты и отдельные территории.

Те городские зоны, которые сформировались под влиянием экономических и политических условий другого времени, являются объектами, предоставляющими широкие возможности для редевелопмента. К таким объектам относятся здания, используемые с недогрузкой и пригодные для реконструкции, а также земельные участки для реализации точечного редевелопмента. Нашими специалистами может быть проведена оценка складов , коммерческой недвижимости, предприятий, бизнеса и иные виды оценочных услуг. Активное строительство за последние годы привело почти к полному заполнению свободных земельных участков на территории крупнейших городов России.

Помимо точечной застройки отдельных пятен земли следует реализовывать более сложные проекты реконструкции существующих зданий или редевелопмент уже сложившихся территорий крупных промышленных комплексов, а именно:

• Редевелопмент зданий предприятий, которые не используют высокие технологии, с тем, чтобы перепрофилировать их на использование под научно-исследовательскую работу и различные административные цели, связанные с высокими технологиями;
• Реконструкция крупных старых предприятий, используемых, в дальнейшем, в качестве складских и модернизированных офисных и технологических зданий;
• Снос объектов тяжелой промышленности, с последующим использованием земли под строительство жилых кварталов или же коммерческой недвижимости;
• Перепрофилирование территорий, используемых неэффективно, на которых располагаются ГСК (гаражно-строительные кооперативы), малые промышленные предприятия, различного рода свалки.

Органы власти, архитекторы и девелоперы едины во мнении, что старым объектам недвижимости нужна новая жизнь. Для проведения подобных работ можно воспользоваться опытом Европы и Америки, где большая часть таких зон модернизирована. По мнению аналитиков, Россия находится еще в самом начале пути. Модель перехода из промышленных зон в бизнес-проекты у нас до сих пор не выработана, нет юридической базы для реконцепции и продажи такой недвижимости. Но все же, подобные объекты являются довольно привлекательными и могут приносить большую прибыль не только инвесторам, но и региональной казне.

Так, к примеру, в Петербурге и близлежащих землях Ленинградской области, находится порядка 50 промышленных объектов площадью более 11 тыс. га. Свыше 30 км набережных территорий города застроены промышленной архитектурой, хотя многие объекты не используются по назначению или же вовсе пустуют. На сегодняшний день в Санкт-Петербурге заявлено около 20 проектов для приспособления старинной промышленной архитектуры к современному использованию.

Так, «ВТБ Девелопмент» реализует в Питере сразу два крупных проекта редевелопмента. «Набережная Европы» (будущий офисно-гостиничный центр) на месте РНЦ «Прикладная химия». Здесь довольно недавно начались работы по инженерной подготовке территории, однако есть отставание от графика на 2-4 года. Срок реализации проекта был запланирован на 2008-2016 года. Второй объект это «Невская ратуша» (общественно-деловой центр для размещения органов государственной власти) на месте бывшего трамвайного парка им. Смирнова. Срок реализации 2007-2014 гг. Ведется строительство первой очереди, отставания по срокам нет. После вывода своих мощностей из центра города, «Первая мебельная фабрика» также занялась редевелопментом. Предприятием был построен жилой дом на бывшей земле фабрики по улице Мира и проектируется отель на Петроградской набережной. Имеется большой список проектов ревелопмента, проводимого в северной столице. По части из которых идет существенное отставание по срокам. Бизнесмены заявляют, что администрация города могла бы ускорить процесс, если бы инвесторам предоставлялись промышленные площадки с уже подготовленной инфраструктурой.

В Москве же, большинство промышленных зон, расположенных на набережных Москва-реки и Яузы уже в 2000-х годах прошли процесс редевелопмента. Например, комплекс заводской зоны « Красный Октябрь» неподалеку от Кремля был отдан под создание культурно-офисного центра, где расположились офисы ведущих компаний, а так же клубы и рестораны.