Процедура проведения оценки недвижимости, требования к отчету по оценке.

Законодательно процесс выполнения оценки имущества, недвижимости, иных объектов состоит из следующих этапов:

  1. Встреча с клиентом;
  2. Формулирование задания на оценку;
  3. Подписание договора на выполнение оценки;
  4. Сбор данных, анализ информации, относящейся к объекту;
  5. Выбор подходов и методов оценки;
  6. Выполнение расчетов стоимости;
  7. Согласование результатов расчетов стоимости по разным подходам, расчет итогового значения стоимости объекта;
  8. Выполнение отчета.

Задание на оценку согласно законодательству (ФСО №1) – одна из обязательных частей договора на оказание услуг по определению стоимости, включающая следующую информацию:

  • Название объекта;
  • Содержание прав;
  • Сформулированная цель оценки;
  • Предполагаемое применение результатов оценки, перечень возможных ограничений;
  • Вид рассчитываемой стоимости;
  • Дата оценки;
  • Срок сдачи отчета заказчику;
  • Перечень примененных в работе ограничений, допущений.

Требования к отчету.

По законодательству отчет должен состоять из следующих разделов:

1. Основные выводы, факты:

  • Информация, характеризующая объект;
  • Величины стоимостей объекта, полученные при использовании различных подходов к оценке  недвижимости;
  • Итоговое значение стоимости объекта.

2. Задание на оценку.

3.Сведения об оценщике, работающем по трудовому договору: фамилия, имя, отчество, членство в СРО, номер документа, подтверждающего профессиональные знания, данные о страховании ответственности, о стаже деятельности оценщика, адрес юридического лица – оценочной компании. Сведения о специалисте, выполняющем услуги самостоятельно: фамилия, имя, отчество, номер документа, удостоверяющего личность, данные о членстве СРОО, номер документа, подтверждающего профессиональные знания, данные о страховании ответственности эксперта, данные о стаже работы специалиста. Сведения о привлекаемых к выполнению оценки специалистах (квалификация, степень участия).

4. Ограничения, допущения, примененные в процессе оценки недвижимости.

5. Перечень стандартов, примененных в работе.

6. Описание объекта с указанием документов, подтверждающих характеристики объекта (качественные, количественные), имущественные права, текущее применение объекта.

7. Анализ рынка, внешних факторов, ценообразующих факторов, формирующих стоимость объекта.

8. Описание процесса с использованием доходного, сравнительного, затратного подходов с обоснованием отказа от расчетов по тому или иному подходу к оценке.

9. Согласование значений стоимостей, полученных с использованием различных подходов. Отчет должен содержать описание процедуры согласования, обоснование выбора величины весового коэффициента, присвоенного каждому из применяемых подходов.

10. Приложение к отчету должно включать копии документов, примененные оценщиком в процессе работы (правоустанавливающих, технических ит.д.).

Таким образом, процесс оценки объектов регламентирован законодательно, требует профессионального подхода.