Процедура проведения оценки недвижимости, требования к отчету по оценке.
Законодательно процесс выполнения оценки имущества, недвижимости, иных объектов состоит из следующих этапов:
- Встреча с клиентом;
- Формулирование задания на оценку;
- Подписание договора на выполнение оценки;
- Сбор данных, анализ информации, относящейся к объекту;
- Выбор подходов и методов оценки;
- Выполнение расчетов стоимости;
- Согласование результатов расчетов стоимости по разным подходам, расчет итогового значения стоимости объекта;
- Выполнение отчета.
Задание на оценку согласно законодательству (ФСО №1) – одна из обязательных частей договора на оказание услуг по определению стоимости, включающая следующую информацию:
- Название объекта;
- Содержание прав;
- Сформулированная цель оценки;
- Предполагаемое применение результатов оценки, перечень возможных ограничений;
- Вид рассчитываемой стоимости;
- Дата оценки;
- Срок сдачи отчета заказчику;
- Перечень примененных в работе ограничений, допущений.
Требования к отчету.
По законодательству отчет должен состоять из следующих разделов:
1. Основные выводы, факты:
- Информация, характеризующая объект;
- Величины стоимостей объекта, полученные при использовании различных подходов к оценке недвижимости;
- Итоговое значение стоимости объекта.
2. Задание на оценку.
3.Сведения об оценщике, работающем по трудовому договору: фамилия, имя, отчество, членство в СРО, номер документа, подтверждающего профессиональные знания, данные о страховании ответственности, о стаже деятельности оценщика, адрес юридического лица – оценочной компании. Сведения о специалисте, выполняющем услуги самостоятельно: фамилия, имя, отчество, номер документа, удостоверяющего личность, данные о членстве СРОО, номер документа, подтверждающего профессиональные знания, данные о страховании ответственности эксперта, данные о стаже работы специалиста. Сведения о привлекаемых к выполнению оценки специалистах (квалификация, степень участия).
4. Ограничения, допущения, примененные в процессе оценки недвижимости.
5. Перечень стандартов, примененных в работе.
6. Описание объекта с указанием документов, подтверждающих характеристики объекта (качественные, количественные), имущественные права, текущее применение объекта.
7. Анализ рынка, внешних факторов, ценообразующих факторов, формирующих стоимость объекта.
8. Описание процесса с использованием доходного, сравнительного, затратного подходов с обоснованием отказа от расчетов по тому или иному подходу к оценке.
9. Согласование значений стоимостей, полученных с использованием различных подходов. Отчет должен содержать описание процедуры согласования, обоснование выбора величины весового коэффициента, присвоенного каждому из применяемых подходов.
10. Приложение к отчету должно включать копии документов, примененные оценщиком в процессе работы (правоустанавливающих, технических ит.д.).
Таким образом, процесс оценки объектов регламентирован законодательно, требует профессионального подхода.