Продажа квартиры по реальной цене.

Многие собственники квартир испытывают потребность в обмене или покупке квартиры по достоверной рыночной цене. При сделке собственники заинтересованы в том, чтобы не продешевить, не упустить выгоду. Рассмотрим подробнее рекомендации, которые помогут собственникам жилья избежать ошибок в процессе осуществления сделок.

Самостоятельная оценка квартиры

Важнейшим моментом является понимание величины стоимости квартиры на рынке. Существует возможность самостоятельной оценки квартиры. Для этого достаточно купить издания и изучить необходимую информацию в них. Необходимой является информация о стоимости квартир, аналогичных вашей квартире. Следует отметить, что многие квартиры в изданиях имеют завышенную цену для обеспечения возможности торга. Цена включает также стоимость услуг риэлтора. Важно помнить, что даже аналогичное жилье имеет разные цены продаж по причине влияния множества факторов. Вы будете иметь понятие о верхнем уровне цен продажи. Нижний же уровень цен можно выяснить по звонкам в риэлтерские агентства, выставив на продажу свою жилплощадь. Далее необходимо взять среднюю величину между верхней и нижней границей цен. Это значение и будет равно сумме, полученной после продажи квартиры. Но это будет ориентировочная цена.

Для более точного значения стоимости квартиры необходимо выполнить следующие действия:

1. Необходимо рассмотреть до 10-ти квартир, находящихся в продаже, в вашем доме или в аналогичных домах в вашем районе. Рассмотрению подлежат только квартиры со сходными параметрами по количеству комнат, по площади, по типу здания.
2. Рассчитать стоимость одного квадратного метра как частное от деления стоимости жилья на площадь;
3. Рассчитать цену одного квадратного метра (среднюю) как частное от деления суммы цен за один квадратный метр на количество квартир;
4. Рассчитать стоимость квартиры как произведение средней цены одного квадратного метра на площадь вашей квартиры;
5. Выполнить корректировку полученной стоимости квартиры путем учета иных факторов (состояние жилья, этаж и т.д.);
6. Выделить группы в выбранных квартирах по параметрам (например, качество ремонта), далее определить цену за 1 кв. метр в группе;
7. Установить коэффициент значимости фактора как частное от деления цены с ремонтом на цену без ремонта;
8. Далее необходимо найти цену вашей квартиры как произведение предварительной оценки недвижимости на коэффициент поправки;
9. Аналогично выполняется корректировка стоимости недвижимости на влияние других факторов.

Кроме самостоятельной оценки вы можете прибегнуть к услугам риэлтора, но самая точная оценка стоимости недвижимости возможна с помощью профессионального оценщика.

Профессиональная оценка квартиры

Профессиональный эксперт рассчитывает стоимость жилья с высоким уровнем достоверности, подготовит официальный документ – отчет об оценке.

В расчетах эксперт учтет влияние следующих обязательных факторов:

• Месторасположение. Престижными являются центральные районы городов, деловые центры;
• Состояние экологии района;
• Качество дома (год строительства, материал стен и перекрытий, этажность, наличие парковки и т.д.);
• Параметры и особенности жилья (этаж, площадь, количество комнат и т.д.);
• Факторы психологического влияния (например, косметический ремонт, перепланировка и т.д.);
• История продаж (привлекательнее для покупателя являются квартиры с единственным собственником).

Таким образом, для знания достоверной стоимости квартиры целесообразно обращаться к услугам оценочных компаний.