Принципы определения стоимости недвижимости.

Оценка недвижимости – упорядоченный процесс выполнения последовательных действий, основанный на фундаментальных принципах оценки.

Принципы оценки недвижимости

Рассмотрим подробнее эти принципы:

1. Полезность -  способности  предмета оценки удовлетворять потребности  владельца предмета, и, как следствие, способствовать благосостоянию собственника;

2. Замещение  - процесс замещения человеком менее эффективных средств достижения цели более эффективными средствами;

3. Ожидание - стоимость недвижимости зависит  от факторов в текущий момент времени и от событий в будущем;

4. Ситус. Воздействия внешние. Итоговая величина стоимости в процессе оценки стоимости недвижимости формируется не только параметрами недвижимости, но и влиянием на стоимость внешней среды.  Факторы,  влияющие на стоимость,  могут находиться в ближайшем районе, а также на региональном уровне, на национальном уровне. Комплекс связей объекта – это  ситус (местоположение в экономике).

5. Соответствие, прогрессия и регрессия. Понятию «соответствие» в оценке имущества соответствуют значения:

  • Уровень соответствия параметров имущества  предпочтениям на рынке;
  • Уровень соответствия архитектуры объекта параметрам,  доминирующим  в архитектуре окружающей недвижимости.

Эффект прогрессии заключается в  положительном влиянии на величину  стоимости (рост стоимости жилья среднего уровня, находящегося в окружении элитного жилья).

Эффект регрессии заключается в негативном влиянии на величину  стоимости (потеря в стоимости современного здания,  окруженного устаревшими сооружениями).

6. Вклад - изменение величины стоимости (предполагаемое, действительное) под влиянием  какого- либо фактора. Изучение размеров вклада дает возможность застройщику понять необходимость внесения  в объект  какого – либо элемента.

7. Экономический размер – критерий, характеризующий  оптимальный размер объекта, соответствующего предпочтениям на рынке, условиям местности, типу землепользования.

8. Экономическое разделение – сочетание  прав на имущество, обеспечивающих оптимальный состав  выгод и  наибольшую стоимость при оценке коммерческой недвижимости, иных объектов.

9. Максимально эффективное применение объекта предполагает  наибольшие выгоды от применения недвижимости из всех возможных вариантов ее использования.

Наиболее эффективным вариантом  использования недвижимости является  вариант,  соответствующий критериям:

  • Полное соответствие требованиям права,  ограничениям;
  • Физическая и экономическая осуществимость;
  • Максимальная стоимость на дату оценки.

Таким образом, принципы оценки способствуют объективной  и достоверной оценке любого вида недвижимости.