Право собственности на землю

Право собственности – основная составляющая стоимости, определяемой при оценке земли. Право собственности заключается в возможности по собственному усмотрению владеть, распоряжаться, пользоваться участком земли.

Функции права собственности

Рассмотрим подробнее функции права собственности:

1. Владение – обладание участком по факту следующими методами:

  • Отвод земли на местности;
  • Внедрение проектов землеустройства;
  • Устройство межевых знаков, линий, заборов;
  • Создание особых условий использования участков;
  • Учет участков на балансе компаний, в личных хозяйствах;
  • Регистрация прав государством.

2. Пользование - получение дохода от участка методами:

  • Рациональное хозяйствование;
  • Эффективная организация участка;
  • Защита земель;
  • Использование имеющихся на участке торфа, воды, ископаемых;
  • Получение дохода от ренты.

3. Распоряжение – установление юридического статуса участка путем:

  • Изменения категорий земель, что влияет на стоимость при оценке участка;
  • Определения порядка пользования;
  • Постройка улучшений на участке;
  • Изменение состава собственников (отчуждение, аренда).

Все функции собственности могут быть сосредоточены у одного собственника, могут быть разделены межу субъектами собственности.

Функции собственности подразделяются на два вида:

  1. Общие функции свойственны любым отношениям по земле;
  2. Специальные функции имеют специфические особенности, определяемые категорией земель, а также условиями пользования.

Общие права собственников состоят из права действия с землей (хозяйствование, отчуждение, получение средств от государства за изъятие и т.д.). Специальные обязанности и права зависят от целевого назначения участка, а также от правового статуса владельца.

Использование участка по своему усмотрению зависит от правового режима участка, вида использования участка (разрешенного), от возможностей градостроительного регламента, от правил и норм (строительных, санитарных, экологических и т.д.). Собственность на участок распространяется на поверхностный слой, водоемы, лес, растения, находящиеся на этом участке. Леса, недра – это исключительная собственность РФ или субъекта РФ.

Выделяют следующие виды собственности на землю:

  1. Бессрочное (постоянное) пользование;
  2. Наследуемое пожизненное владение;
  3. Аренда на основании предварительной оценки аренды;
  4. Безвозмездное пользование (срочное);
  5. Сервитут (ограниченное пользование чужим участком).

Таким образом, право собственности с учетом ограничений – важнейший фактор влияния на величину стоимости земельного участка.