Право собственности на землю
Право собственности – основная составляющая стоимости, определяемой при оценке земли. Право собственности заключается в возможности по собственному усмотрению владеть, распоряжаться, пользоваться участком земли.
Функции права собственности
Рассмотрим подробнее функции права собственности:
1. Владение – обладание участком по факту следующими методами:
- Отвод земли на местности;
- Внедрение проектов землеустройства;
- Устройство межевых знаков, линий, заборов;
- Создание особых условий использования участков;
- Учет участков на балансе компаний, в личных хозяйствах;
- Регистрация прав государством.
2. Пользование - получение дохода от участка методами:
- Рациональное хозяйствование;
- Эффективная организация участка;
- Защита земель;
- Использование имеющихся на участке торфа, воды, ископаемых;
- Получение дохода от ренты.
3. Распоряжение – установление юридического статуса участка путем:
- Изменения категорий земель, что влияет на стоимость при оценке участка;
- Определения порядка пользования;
- Постройка улучшений на участке;
- Изменение состава собственников (отчуждение, аренда).
Все функции собственности могут быть сосредоточены у одного собственника, могут быть разделены межу субъектами собственности.
Функции собственности подразделяются на два вида:
- Общие функции свойственны любым отношениям по земле;
- Специальные функции имеют специфические особенности, определяемые категорией земель, а также условиями пользования.
Общие права собственников состоят из права действия с землей (хозяйствование, отчуждение, получение средств от государства за изъятие и т.д.). Специальные обязанности и права зависят от целевого назначения участка, а также от правового статуса владельца.
Использование участка по своему усмотрению зависит от правового режима участка, вида использования участка (разрешенного), от возможностей градостроительного регламента, от правил и норм (строительных, санитарных, экологических и т.д.). Собственность на участок распространяется на поверхностный слой, водоемы, лес, растения, находящиеся на этом участке. Леса, недра – это исключительная собственность РФ или субъекта РФ.
Выделяют следующие виды собственности на землю:
- Бессрочное (постоянное) пользование;
- Наследуемое пожизненное владение;
- Аренда на основании предварительной оценки аренды;
- Безвозмездное пользование (срочное);
- Сервитут (ограниченное пользование чужим участком).
Таким образом, право собственности с учетом ограничений – важнейший фактор влияния на величину стоимости земельного участка.