Право собственности на объекты недвижимости
С экономической точки зрения собственность представляет форму отношений физических и юридических лиц по отчуждению и присвоению имущества. Субъектами права собственности выступают собственники недвижимости, имеющие права и обязанности, определенные законодательством РФ.
Субъекты и структура собственности на объекты недвижимости
Выделяют три основные группы субъектов:
- Российская федерация и ее субъекты являются владельцами государственной собственности, населенные пункты владеют муниципальной собственностью;
- Физические лица (граждане), объединения граждан;
- Юридические лица.
Структура собственности на недвижимость состоит из трех элементов:
- Владение представляет законодательно определенный контроль над объектом;
- Пользование заключается в извлечение дохода, полезных качеств из объекта;
- Распоряжение заключается в установлении юридического статуса объекта за счет перевода объекта из одной категории в другую, а также за счет изменения собственников, пользователей, владельцев.
Для земли, которая является основным видом недвижимости – владение реализовано следующими путями:
- Выделения участка на местности;
- Внедрение проектов застройки, землеустройства;
- Внедрение зон со специальными условиями применения земли;
- Создание заборов, межевых знаков;
- Охрана территорий.
Ограничения права собственности, влияющие на стоимость объектов
Существуют следующие ограничения права собственности, напрямую влияющие на стоимость объектов при оценке стоимости недвижимости:
- Ипотека – переданные в залог кредитующей организации с целью обеспечения денежного обязательства предприятия, здания, иные объекты, связанные с землей. Оценка зданий, земли, передаваемых в залог, является обязательной процедурой при ипотечном кредитовании.
- Доверительное управление (траст) заключается в передаче собственником имущества управляющему в распоряжение на конкретный срок. Действует собственник в своих интересах или в интересах выгодоприобретателя.
- Аренда – процесс передачи объекта собственником арендатору во владение, пользование за плату.
- Финансовая аренда (лизинг) является формой аренды, при которой арендодатель приобретает имущество, указанное арендатором, у продавца с последующим предоставлением за плату этого имущество арендатору во владение и пользование на определенное время для целей предпринимательства.
- Арест – форма лишения (ограничения) прав собственности на объект на основании решения органов государственной власти.
- Концессия – передача на установленный срок (или без указания срока) за вознаграждение права правообладателя исключительного характера.
- Сервитут – право на ограниченное пользование земельным участком иного собственника с целью осуществления нужд, которые не могут быть выполнены без наличия сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право на плату за пользование участком.
- Удержание кредитором – право кредитора на взыскание кредита на имущество заемщика через суд.
Таким образом, право собственности – основной элемент, составляющий стоимость объекта в процессе оценки имущества.
