Перепланировка квартиры. Этапы оформления перепланировки.

Владельцы частных домов расположение и количество комнат определяют самостоятельно, опираясь на вкус и финансовые возможности. В процессе строительства часто создается необходимость перепланировки. Потребность в перепланировке возникает и у собственников городских квартир.

Рассмотрим подробнее, что такое перепланировка. Начало кардинальных изменений жилья должно быть связано с разработкой и согласованием, получением разрешения на внедрение проекта. Проект может касаться возведения новых стен, сноса существующих стен, перенесения оборудования в квартире. Возможно также изменение назначения помещений, количества помещений, площади квартиры. Для определения видов работ, требующих разрешения, необходимо изучить технический паспорт на данную недвижимость. Перепланировкой является замена (удаление) любого конструктивного элемента, содержащегося в техническом паспорте. Любая перепланировка требует соответствующего оформления.

Выделяют два варианта переустройства:

• Переустройство жилья с соблюдением правил перепланировки, установленных нормативно – правовыми актами;
• Самовольная перепланировка жилья без разрешения соответствующих органов.

Следует отметить, что самовольное переустройство может быть опасным для жизни жильцов дома. Переустройство жилья в соответствии с установленным порядком – гарантия качества работ и спокойствия проживающих людей.

Этапы оформления перепланировки:

1. Разработка проекта.
Этап предполагает использование услуг проектно – строительных организаций, специализирующихся на создании проектов. Специалист – проектировщик обязан провести консультацию по возможным вариантам перепланировки, объяснить трудности в осуществлении задуманного изменения проекта. В итоге должен быть создан проект безопасной перепланировки.

Для изготовления проекта необходимы документы:

• Технический паспорт;
• Поэтажный план;
• Экспликация жилого помещения (источник – Бюро технической инвентаризации).

2. Согласование проекта, получение разрешения на внедрение проекта.

После создания проекта необходимо получить разрешение на внедрение изменений. Для этого необходимо передать в органы самоуправления документы:

1. Разработанный проект перепланировки;
2. Заявление;
3. Документы, подтверждающие право на жилье (или копии, заверенные нотариусом);
4. Технический паспорт;
5. Согласие граждан, проживающих в квартире, в письменной форме;
6. В случае нахождения жилья в доме – памятнике архитектуры необходимо разрешение органов по охране памятников наследия.

Регламент получения ответа на предоставленные документы со стороны компетентных органов – один месяц.

3. Выполнение перепланировки.

На данном этапе недопустимы отступления от согласованного проекта. Важная рекомендация: целесообразно выполнять строительные работы силами квалифицированных специалистов.

4. Сдача – приемка перепланировки.

После окончания строительных работ необходимо обратиться в органы самоуправления на месте для организации работы комиссии по приемке завершенных работ. Комиссия по приемке должна обследовать жилье, составить акт приемки, направить акт в БТИ.

5. Этап технической инвентаризации предполагает обращение в БТИ для заказа и последующего получения технического паспорта. Нужно написать заявление в БТИ, пригласить на дом специалиста.

Самостоятельная перепланировка опасна штрафами, необходимостью оформления переустройства или возвратом жилья в первоначальный вид. Проблема возникает обычно при сделках купли – продажи, оформлении наследства, дарении. Поэтому собственникам крайне важно знать перечень работ, которые не относятся к перепланировке жилья:

• Ремонт помещений косметического характера;
• Создание встроенных шкафов (без образования самостоятельных помещений);
• Установка нового оборудования.

Все остальные работы требуют получения разрешения в соответствующих органах.

Таким образом, действия по переустройству жилых помещений выполняют только при наличии разрешений соответствующих организаций и органов власти. Состав правоустанавливающих документов на жилье должен соответствовать действительному положению дел. Этот фактор влияет на оценку квартиры , оценку недвижимости иных назначений, выполняемую специалистами оценочных компаний. Кроме того, сделки купли – продажи возможны только при наличии технического паспорта, соответствующего согласованному проекту.