Ответственность оценщика-специалиста при проведении оценочных работ.

Оценка имущества, недвижимости – сложный процесс, требующий высокой квалификации специалиста оценочной компании в разных областях знаний. Неквалифицированные услуги по оценке приводят к убыткам заказчика.  Имущественный вред, причиненный заказчику по причине использования неверной рыночной стоимости в сделках с объектами, компенсируется компанией (юридическим лицом), в штате которой работает сотрудник, непосредственно подготовивший отчет об оценке.  При этом наличие трудового договора оценщика и компании обязательно. В договоре компания указывает, что обязательства за ущерб клиенту от ошибок оценщика берет на себя компания. Компенсации со стороны фирмы подлежит и имущественный  ущерб третьим лицам.

Обеспечение ответственности членов саморегулируемой организации осуществляется за счет следующих видов обеспечения:

  • договор  страхования ответственности оценщика в процессе деятельности со  страховой суммой не менее трехсот тысяч рублей;
  • компенсационный фонд СРО, формирующийся за счет взносов специалистов – членов  СРО.

Предмет страхования по договору страхования ответственности - имущественные интересы, которые вызваны риском ответственности страхователя по обязательствам вследствие ущерба клиенту или третьим лицам.

Страховой случай – это причинение ущерба, подтвержденное заключением арбитражного суда, признанное страховщиком. Страховой случай является следствием недоработок, нарушений оценщиком требований правил, стандартов, методик.  При  страховом  случае страховщик  выполняет выплату действительного ущерба, величина которого  определена заключением арбитражного суда, однако сумма не может быть более суммы по договору страхования. Величина тарифа страхования формируется с учетом стажа работы оценщика, наличия ранее страховых случаев, наличия рисков по ущербу на текущий момент.

Дата оплаты взноса -  день оплаты денежными средствами или перечисления на счет. Действие договора страхования начинается от даты оплаты взноса. СРО имеет право устанавливать добавочные требования к договорам без противоречия законодательству РФ.  СРО контролирует специалистов в части выполнения ими обязательств.

В качестве  компенсационного фонда СРО выступает имущество в собственности СРО. Первоначальное формирование имущественного фонда идет за счет денежных средств  членов СРО, вносящих взносы. Внесение взносов – обязательное условие членства в СРО. Взыскание из компенсационного фонда выполняется на основании решений суда, а также решений страховщика о признании случая страховым.

Выплаты за счет фонда компенсаций СРО могут быть произведены при следующих обстоятельствах:

  1. недостаточность  средств для компенсации ущерба,  полученных по договору страхования ответственности;
  2. отказ оценщика от удовлетворения  требования клиента о компенсации ущерба, либо клиенту не дан ответ на требование;
  3. компенсация ущерба СРО возможна только при наличии действующего членства специалиста в СРО;
  4. взыскание на фонд компенсаций СРО могут быть связаны только с основной деятельностью организации.
  5. размер выплаты из фонда для компенсации ущерба клиенту не может составлять более  шестисот тысяч рублей.

Таким образом, деятельность по оценке недвижимости, имущества, иных объектов – крайне ответственная сфера деятельности, связанная с рисками. Именно поэтому страхование ответственности специалистов – крайне важная процедура.