Оценка зданий и сооружений.

Оценка здания – ответственное дело, подходить к которому необходимо профессионально. Задачей оценщика является полная компетентность и готовность к выполнению работы качественно в оговоренные договором сроки. Специалист по оценке недвижимости должен быть компетентным в юридических документах, используемых в процессе оценки.

Главной задачей заказчика оценки является подбор компетентного оценщика. Возможные действия заказчика по ускорению процесса оценки. Удачность сделки зависит в значительной степени от стоимости объекта продажи, рассчитанной оценщиком. Результат оценки зависит, в том числе, и от качества ремонта здания. Результат оценки удовлетворит заказчика тем больше, чем лучше он относился к своему объекту до продажи. Таким образом, основным вкладом хозяина в цену продажи является поддержание здания на должном уровне определенное время. Многие считают, что не следует вкладывать деньги в ремонт, так как это повысит цену продажи и отпугнет покупателя. Это утверждение ошибочно, поскольку справедливая оценка учитывает вклад в содержание объекта, и объясняет объективно ситуацию вокруг объекта сделки. 

Оценка здания информирует о состоянии данной недвижимости в текущий момент. В процессе оценки здания оценщик выполняет все необходимые замеры, оценит коммуникации, состояние ремонта. Оценка здания позволит сравнить здание с аналогичными объектами, проданными недавно, а также понять состояние рынка недвижимости в данном районе. Грамотного покупателя не отпугнет высокая стоимость при наличии независимой и беспристрастной оценки, обосновавшей справедливую стоимость. Покупатель поймет, что здание не требует ремонта, а возможно и генеральной уборки.

Детали внешнего вида, на которые необходимо обратить внимание перед продажей:

• состояние стен (покраска, обои, шпаклевка) – не ключевые характеристики в оценке, поскольку покупатель будет выполнять косметический ремонт в своем вкусе;
• гораздо важнее – состояние водопровода и прочих коммуникаций;
• состояние подвала, чердака, подсобных помещений;
• состояние элементов конструкции здания (несущих, вспомогательных).

Большое значение имеют местоположение здания, возможные варианты его использования в будущем, развитость транспортной инфраструктуры, доступность для будущих клиентов и пользователей здания.

Оценка зданий нужна физическим и юридическим лицам в разных ситуациях. Юридические лица выполняют оценку имущества и зданий в целях бизнес – плана. Бизнес – план может преследовать цели продажи, инвентаризации, передачи собственности. Переоценить роль оценки в деловых отношениях сложно, так как оценка нужна повсеместно для достижения различных целей в бизнесе, в делах наследования, прочих ситуациях.