Оценка загородной недвижимости. Параметры, определяющие стоимость загородного дома.

В связи с активным развитием в РФ рынка недвижимости особым спросом пользуются загородные дома и коттеджи. Рассмотрим параметры, по которым можно сегодня выполнить объективную оценку дома.

Еще десять – пятнадцать лет назад загородную недвижимость приобретали люди зрелого возраста, потребности, вкусы которых отличаются от вкусов и потребностей покупателей сегодня. Сегодня покупатели коттеджей – это молодые люди, имеющие информацию о европейском стиле жизни, а также возможность получения консультации профессионалов.

Параметры, определяющие стоимость загородного дома.

Выделяют следующие параметры для оценки коттеджа или дома:

1. Архитектурный стиль.

По информации аналитиков рынка значительная часть покупателей приобретают жилье в коттеджных городках, а самым востребованным стилем архитектуры является классический стиль. Достаточно актуальными являются коттеджи в американских и европейских традициях. В РФ распространены дома из натуральных материалов — дерева, камня. Менее популярны стили модерн, хай - тек. Предпочтения покупателей в РФ отданы спокойному, теплому, уютному жилищу, где есть возможность хорошего отдыха. Некоторый интерес сохраняется к шикарным дворцам и замкам.

В целом наиболее востребованными являются коттеджи, отвечающие критериям:

  • Наличие трех спален;
  • Наличие гостиной, кабинета, гостевого блока, открытой террасы, сауны.

Бассейн – признак роскоши, располагают его обычно на территории участка. Гаражи располагают на расстоянии от жилища.

2. Пейзажи, иные природные факторы.

Особым предпочтением покупателей пользуется недвижимость, находящаяся вблизи водохранилищ и рек.
Высокую стоимость при оценке недвижимости имеют дома на «береговой линии», что дает возможность иметь личный пляж или причал.

Важным фактором влияния на стоимость является географическое расположение недвижимости (близость к городу). Но выбор определяется индивидуальными предпочтениями покупателя, наличием транспортных средств. Важные природные факторы - наличие водоемов, леса, развитой инфраструктуры. Покупатель заинтересован в готовом проекте с коммуникациями, инфраструктурой. Все эти факторы определяют цену дома.

3. Нюансы.

Эксперты отмечают, что оценка дома или коттеджа затруднена по причине отсутствия системы классификации коттеджных поселков (городков). Риэлторы придерживаются системы классификации, предполагающей деление объектов на недвижимость элитного класса, бизнес – класса, и эконом – класса.

С увеличением активности на рынке недвижимости появилась услуга по оценке стоимости недвижимости.
Оценщики выделяют продажную (инвестиционную, рыночную) стоимость дома и затратную. На расчет продажной стоимости влияет ценовая политика на рынке недвижимости, а также и уровень рентабельности, ожидаемый инвестором. Затратная стоимость определяется расходами на покупку участка земли и строительство дома.

Оценка загородной недвижимости.

Эксперты учитывают следующие критерии оценки дома:

  1. Месторасположение;
  2. Размер участка земли;
  3. Площадь дома;
  4. Качество строительных материалов;
  5. Качество отделки;
  6. Социальное окружение.

В качестве факторов увеличения цены выступают:

  • Уровень строительной готовности всего городка;
  • Динамика цен на землю;
  • Динамика роста цен на недвижимость в целом;
  • Обеспеченность энергоносителями;
  • Обеспеченность водой.

Кроме вышеперечисленных факторов, стоимость дома определяется результатами анализа экспертом оценочной компании следующих факторов:

  1. Теплотехнические параметры строительных материалов дома;
  2. Обеспечение воздушно - влажностного режима дома при строительстве;
  3. Шумоизоляционные свойства строения;
  4. Освещенность и иные факторы.

Таким образом, оценка дома – процесс, требующий профессионализма и высокой квалификации эксперта по определению стоимости недвижимости.