Оценка стоимости недвижимости, как государственной, так и частной.

Уникальность земли как ресурса определена ее специальными характеристиками:

• Неподвижность;
• Ограниченность предложения;
• Уникальность местоположения;
• Долговечность;
• Земля – неотъемлемый элемент деятельности людей.

Все критерии, указанные выше, учитываются экспертами при оценке стоимости недвижимости по рыночной стоимости, являющейся денежным эквивалентом сделки с объектами. 

В настоящее время субъекты РФ, имеющие различные формы собственности, а также физические лица имеют правовую возможность на выполнение оценки недвижимости. Право не зависит от бухгалтерского учета и является безусловным. Оценка является процедурой обязательной, если в сделку вовлечены объекты, находящиеся в полной или частичной собственности РФ, ее субъектов и муниципальных образований. 

Необходимость в оценке государственного и частного имущества

Оценка имущества, иных объектов государственной собственности в разных формах необходима в следующих обстоятельствах:

1. Приватизация;
2. Доверительное управление;
3. Передача в аренду;
4. Залог имущества;
5. Отчуждение имущества;
6. Переуступка долгов;
7. Вклад недвижимости в уставной капитал компаний;
8. Национализация имущества;
9. Заключение брачных контрактов;
10. Раздел имущества при разводе.

Оценка коммерческой недвижимости, иных объектов частной собственности выполняется в следующих обстоятельствах:

1. Сделки по продаже и покупке объектов;
2. Акционирование компаний, перераспределение долей имущества;
3. Вклад недвижимых вещей в уставной капитал компаний;
4. Эмиссия ценных бумаг, привлечение пайщиков;
5. Ликвидация объектов;
6. Аренда недвижимости;
7. Страхование объектов;
8. Залог недвижимости при кредитовании;
9. Разработка инвестиционных проектов;
10. Исполнение приговоров суда, споров по имуществу.

Земля – это основа недвижимости, предмет изучения различных наук. С географической точки зрения изучаются физические параметры участков земли, их влияние на использование участков человеком.  Экономическая наука изучает роль земли в составе факторов производства: капитала, труда, менеджмента. Земля имеет меновую стоимость и, как следствие, возможна оценка земли. Социологические исследования трактуют землю как собственность частных лиц. Противоречия общества образуются при распределении прав на землю. Ограниченность участков, увеличение спроса на участки ведут к конфликтам между собственниками участков и обществом. Юридическая наука исследует вопросы владения, распоряжения, пользования землей, права, связанные с землей.

Недвижимость — это товар, имеющий оборот в сфере инвестиций. Товар – недвижимость имеет специфичные параметры (физические, экономические). Экономическая выгода от недвижимости состоит в приносимом доходе (арендные платежи, амортизационные отчисления и т.д.). Стоимость недвижимости со временем изменяется под воздействием инфляции, спроса на недвижимость, износа. 

Недвижимость – это товар с низкой ликвидностью по причине высокой стоимости. Законодательно определены случаи обязательной оценки недвижимых объектов (аренда, конкурсная продажа, переуступка обязательств, реализация инвестиций, национализация имущества и т.д.).

Рыночная стоимость объекта - денежная сумма (расчетная), по которой продавец согласен продать объект, а покупатель на базе полной информации согласен приобрести объект. Наряду с рыночной эксперты используют для оценки иные виды стоимости: потребительская, восстановительная, замещения, инвестиционная, страховая, налогооблагаемая, ликвидационная и т.д. Вид оцениваемой стоимости определяется целями оценки и условиями конкретного заказа.

Таким образом, оценка недвижимости – профессиональная услуга, выполняемая квалифицированными специалистами оценочных компаний.