Оценка стоимости имущества. В каких случаях необходимо ее проводить.

Оценка имущества – законодательно регламентированный, упорядоченный процесс установления стоимости предмета собственности, приносящего реальный доход в сегменте рынка.

Оценка имущества касается следующих объектов:

• Вещи материальные (жилье, транспорт и т.д.);
• Комплекс вещей (имущество физических и юридических лиц);
• Права (вещные, собственности);
• Обязательства, долги (права требования);
• Услуги, информация;
• Иные объекты – предметы гражданских прав с возможностью участия в гражданском обороте.

Выделяют четыре группы оценки имущества:

1. Оценка бизнеса;
2. Определение ценности недвижимости;
3. Оценка оборудования;
4. Определение денежного эквивалента интеллектуальной собственности.

Под стоимостью понимают затраты на производство. При определении денежного эквивалента имущества применяют виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая.

При установлении рыночной стоимости рассчитывают вероятную цену отчуждения объекта на рынке при разумном действии сторон на основании наличия полной информации, без воздействия чрезвычайных обстоятельств. При установлении инвестиционной стоимости, рассчитывают стоимость для определенного инвестора. Ликвидационная стоимость - это расчетное значение вероятной цены отчуждения объекта за минимальный срок экспозиции в условиях вынужденной продажи. Кадастровая стоимость рассчитывается при массовой оценке недвижимости.

Основные критерии, влияющие на величину денежного эквивалента имущества: спрос, полезность, предложение, дефицитность, затраты на создание имущества. Расчет значения эквивалента имущества выполняется специалистами оценочных компаний на основании договора об оказании услуг с применением всех классических методов - доходного, рыночного, затратного.

Типичные цели оценки:

• Приватизация, аренда, доверительное управление, национализация имущества;
• Залог недвижимости;
• Отчуждение имущества;
• Долговые обязательства;
• Вклад имущества в уставной капитал;
• Ипотечное кредитование;
• Выкуп и изъятие имущества для муниципальных и государственных нужд;
• Определение стоимости с целью контроля уплаты налогов;
• Брачные контракты.

Следует отметить, что самым востребованным случаем оценки имущества являются сделки по обороту недвижимости.

Процесс определения стоимости имущества состоит из этапов:

1. Формулирование задачи;
2. Знакомство с производством компании, формирование перечня документов;
3. Заключение договора на оказание услуг;
4. Подготовка и анализ информации;
5. Изучение, анализ рынка;
6. Расчет различными подходами, согласование итоговой величины;
7. Разработка отчета, передача заказчику.

Таким образом, процесс оценки стоимости имущества - строго регламентированный на законодательном уровне процесс, требующий высокой квалификации специалистов – оценщиков.