Оценка квартиры, доли квартиры в Москве и Подмосковье.

Общеизвестно, что квартира – это обособленное встроенное жилое помещение в многоквартирном здании, используемом для проживания людей.  Возможность регистрации  в квартире – отличительный признак квартиры от апартаментов, где регистрация невозможна.

Рынок жилой недвижимости Москвы и Подмосковья развивается очень активно, что определяет востребованность услуги по оценке квартир или услуги по установлению  стоимости на рынке квартиры на определенную дату для конкретных целей.  

Оценка квартиры

Оценка квартиры – это процесс установления стоимости объекта в соответствии с законодательством РФ, выполняемый  специалистом оценочной компании  по запросу Заказчика. Процесс оценки квартиры предполагает сбор, изучение, анализ информации экспертом – оценщиком.  Эксперт изучает особенности квартиры, начиная от технических, функциональных характеристик, местоположения и заканчивая прочими параметрами квартиры. Поэтому оценка  стоимости квартиры выполняется экспертом взвешенно с учетом всех параметров, влияющих на значение стоимости. В соответствии с законодательством РФ оценка жилых помещений предусматривает установление стоимости права собственности  относительно объекта оценки.

Установление стоимости квартиры выполняется для следующих  целей:

  • Определение стоимости  жилья  для органов опеки и попечительства;
  • Определение стоимости  квартиры для целей кредитования;
  • Страхование имущества;
  • Определение стоимости жилого помещения для целей наследования;
  • Определение стоимости жилого помещения для решения споров по имуществу.

Рассмотрим особенности, на которые  акцентирует внимание эксперт при выполнении оценки квартиры. Обязательно анализируется местоположение квартиры: район, округ Москвы, местонахождение дома в районе, окружающая  застройка района, развитие транспортной инфраструктуры. Оценщик выполняет осмотр объекта и прилегающей  к дому территории, исследует наличие социальных и промышленных объектов в районе, анализирует техническое состояние дома. Эксперт учитывает год строительства дома, тип дома, строительные материалы наружных стен  и перекрытий, уровень износа здания,  техническую обеспеченность, этажность, иные  факторы. На заключительном этапе осмотра эксперт изучает характеристики квартиры  (площадь комнат, лоджии, балкона, вид из окон, состояние ремонта и т.д.). Оценка квартиры без учета  факторов, перечисленных выше, является некорректной. Только на основе полных данных независимый оценщик выполняет расчет стоимости, используя методики в соответствии со стандартами оценки и личным опытом. Только профессиональная оценка обеспечит достоверный, объективный, взвешенный результат стоимости объекта.

Сервисы по расчету стоимости жилых помещений в интернете содержат ограниченное количество показателей  для сравнения. Результат такой оценки является ориентировочным, не приносящим выгоду владельцу объекта.

По результатам профессиональной оценки объекта эксперт оформляет отчет, который может быть предъявлен в банк при кредитовании, в судебные органы с целью решения  споров по имуществу, в страховые компании для страхования имущества.

Отчет содержит сведения о заказчике услуги,   об эксперте, выполняющем оценку. Отчет включает подробное обоснование используемых для расчета методов и подходов, фотографии объекта и аналогов. Отчет профессионального эксперта включает анализ рынка недвижимости, обоснованный расчет стоимости,  документы, подтверждающие право на квартиру.

Оценка доли в квартире

Эксперты выполняют  и оценку  доли в квартире.  Стоимость доли определяется величиной доли, а также факторами, влияющими  на стоимость жилых помещений.

При установлении  стоимости доли квартиры, выделенной в комнату, эксперт анализирует цены сделок с аналогичными  комнатами, определяет стоимость доли путем сравнения с аналогами. В случае, когда доля не выделена, стоимость доли рассчитывается через стоимость квартиры в целом с последующим вычитанием из стоимости квартиры стоимости доли. Цена  квадратного метра площади доли меньше цены квадратного метра площади в связи с тем, что приобретение доли связано с проблемами житейского характера.  Любая проблема уменьшает стоимость. 

Таким образом, квартиры и доли в ней требует знаний, квалификации, опыта  от оценщика.