Оценка квартиры, доли квартиры в Москве и Подмосковье.
Общеизвестно, что квартира – это обособленное встроенное жилое помещение в многоквартирном здании, используемом для проживания людей. Возможность регистрации в квартире – отличительный признак квартиры от апартаментов, где регистрация невозможна.
Рынок жилой недвижимости Москвы и Подмосковья развивается очень активно, что определяет востребованность услуги по оценке квартир или услуги по установлению стоимости на рынке квартиры на определенную дату для конкретных целей.
Оценка квартиры
Оценка квартиры – это процесс установления стоимости объекта в соответствии с законодательством РФ, выполняемый специалистом оценочной компании по запросу Заказчика. Процесс оценки квартиры предполагает сбор, изучение, анализ информации экспертом – оценщиком. Эксперт изучает особенности квартиры, начиная от технических, функциональных характеристик, местоположения и заканчивая прочими параметрами квартиры. Поэтому оценка стоимости квартиры выполняется экспертом взвешенно с учетом всех параметров, влияющих на значение стоимости. В соответствии с законодательством РФ оценка жилых помещений предусматривает установление стоимости права собственности относительно объекта оценки.
Установление стоимости квартиры выполняется для следующих целей:
- Определение стоимости жилья для органов опеки и попечительства;
- Определение стоимости квартиры для целей кредитования;
- Страхование имущества;
- Определение стоимости жилого помещения для целей наследования;
- Определение стоимости жилого помещения для решения споров по имуществу.
Рассмотрим особенности, на которые акцентирует внимание эксперт при выполнении оценки квартиры. Обязательно анализируется местоположение квартиры: район, округ Москвы, местонахождение дома в районе, окружающая застройка района, развитие транспортной инфраструктуры. Оценщик выполняет осмотр объекта и прилегающей к дому территории, исследует наличие социальных и промышленных объектов в районе, анализирует техническое состояние дома. Эксперт учитывает год строительства дома, тип дома, строительные материалы наружных стен и перекрытий, уровень износа здания, техническую обеспеченность, этажность, иные факторы. На заключительном этапе осмотра эксперт изучает характеристики квартиры (площадь комнат, лоджии, балкона, вид из окон, состояние ремонта и т.д.). Оценка квартиры без учета факторов, перечисленных выше, является некорректной. Только на основе полных данных независимый оценщик выполняет расчет стоимости, используя методики в соответствии со стандартами оценки и личным опытом. Только профессиональная оценка обеспечит достоверный, объективный, взвешенный результат стоимости объекта.
Сервисы по расчету стоимости жилых помещений в интернете содержат ограниченное количество показателей для сравнения. Результат такой оценки является ориентировочным, не приносящим выгоду владельцу объекта.
По результатам профессиональной оценки объекта эксперт оформляет отчет, который может быть предъявлен в банк при кредитовании, в судебные органы с целью решения споров по имуществу, в страховые компании для страхования имущества.
Отчет содержит сведения о заказчике услуги, об эксперте, выполняющем оценку. Отчет включает подробное обоснование используемых для расчета методов и подходов, фотографии объекта и аналогов. Отчет профессионального эксперта включает анализ рынка недвижимости, обоснованный расчет стоимости, документы, подтверждающие право на квартиру.
Оценка доли в квартире
Эксперты выполняют и оценку доли в квартире. Стоимость доли определяется величиной доли, а также факторами, влияющими на стоимость жилых помещений.
При установлении стоимости доли квартиры, выделенной в комнату, эксперт анализирует цены сделок с аналогичными комнатами, определяет стоимость доли путем сравнения с аналогами. В случае, когда доля не выделена, стоимость доли рассчитывается через стоимость квартиры в целом с последующим вычитанием из стоимости квартиры стоимости доли. Цена квадратного метра площади доли меньше цены квадратного метра площади в связи с тем, что приобретение доли связано с проблемами житейского характера. Любая проблема уменьшает стоимость.
Таким образом, квартиры и доли в ней требует знаний, квалификации, опыта от оценщика.