Оценка квартиры. Для чего она необходима и из каких этапов состоит.

В связи с динамично развивающимся рынком недвижимости в РФ оценка недвижимости является крайне востребованной услугой оценочных компаний.

 Оценка недвижимого имущества выполняется для целей:

  • Судебных процессов;
  •  Передачи недвижимости банку в залог в случае ипотечного кредитования;
  • Раздела имущества супругов;
  • Оформления наследства;
  • Страховых договоров;
  • Кредитования недвижимости.

Для целей оформления наследства на комнату, квартиру оценка квартиры не требуется, поскольку нотариус использует инвентаризационную стоимость.

Этапы процесса оценки доли, квартиры:

  1. Встреча эксперта оценочной компании с клиентом для формулирования задач, передачи документов, идентификации объекта, а также факторов влияния на стоимость;
  2. Заключение договора на услуги по оценке;
  3. Выезд эксперта на объект, осмотр объекта, окружающей территории, фотосъемка;
  4. Сбор, исследование всей информации;
  5. Выполнение расчетов стоимости;
  6. Оформление отчета об оценке.

Заказчик услуги должен представить эксперту документы, необходимые для выполнения оценки: паспорт, документ о регистрации права, справку БТИ, данные о коммунальных платежах, при необходимости – разрешение на перепланировку.

Факторами влияния на стоимость объекта являются:

  • Месторасположение (район, социальная инфраструктура, доступность для транспорта, состояние экологии, близость промышленных объектов, общественного транспорта);
  • Год строительства дома, этажность, состояние коммуникаций здания, наличие гаражей, парковки;
  • Площадь квартиры, состояние ремонта.

Таким образом, стоимость квартиры на рынке определяется ее расположением и качественными параметрами.

Существуют варианты самостоятельной оценки жилой недвижимости. При этом необходимо учитывать отсутствие у вас опыта подобной работы и необходимых знаний. Следует отметить, что в большинстве жизненных ситуаций (например, судебный процесс) требуется официальный отчет компетентного органа (оценочной компании) о стоимости, что самостоятельно собственник жилья сделать не может.

Самостоятельно можно определить стоимость ориентировочно, используя информацию массовых изданий о стоимости уже проданных объектов – аналогов вашей квартире. С этой целью рассчитывают удельную стоимость 1 квадратного метра, затем умножают эту стоимость на площадь вашего жилья.

Отчет об оценке соответствует требованиям законодательства РФ. Эксперт выносит в отчете заключение стоимости квартиры на рынке, листы отчета пронумерованы, скреплены печатью. К отчету прилагаются копии документов, подтверждающих право на жилье, фотографии, а также документы, полученные экспертом от заказчика.

Срок действия отчета об оценке – шесть месяцев от даты подписания.

Таким образом, оценка стоимости недвижимости профессионалами – востребованный вид деятельности по определению стоимости объектов на рынке.