Оценка квартиры. Для чего она необходима и из каких этапов состоит.
В связи с динамично развивающимся рынком недвижимости в РФ оценка недвижимости является крайне востребованной услугой оценочных компаний.
Оценка недвижимого имущества выполняется для целей:
- Судебных процессов;
- Передачи недвижимости банку в залог в случае ипотечного кредитования;
- Раздела имущества супругов;
- Оформления наследства;
- Страховых договоров;
- Кредитования недвижимости.
Для целей оформления наследства на комнату, квартиру оценка квартиры не требуется, поскольку нотариус использует инвентаризационную стоимость.
Этапы процесса оценки доли, квартиры:
- Встреча эксперта оценочной компании с клиентом для формулирования задач, передачи документов, идентификации объекта, а также факторов влияния на стоимость;
- Заключение договора на услуги по оценке;
- Выезд эксперта на объект, осмотр объекта, окружающей территории, фотосъемка;
- Сбор, исследование всей информации;
- Выполнение расчетов стоимости;
- Оформление отчета об оценке.
Заказчик услуги должен представить эксперту документы, необходимые для выполнения оценки: паспорт, документ о регистрации права, справку БТИ, данные о коммунальных платежах, при необходимости – разрешение на перепланировку.
Факторами влияния на стоимость объекта являются:
- Месторасположение (район, социальная инфраструктура, доступность для транспорта, состояние экологии, близость промышленных объектов, общественного транспорта);
- Год строительства дома, этажность, состояние коммуникаций здания, наличие гаражей, парковки;
- Площадь квартиры, состояние ремонта.
Таким образом, стоимость квартиры на рынке определяется ее расположением и качественными параметрами.
Существуют варианты самостоятельной оценки жилой недвижимости. При этом необходимо учитывать отсутствие у вас опыта подобной работы и необходимых знаний. Следует отметить, что в большинстве жизненных ситуаций (например, судебный процесс) требуется официальный отчет компетентного органа (оценочной компании) о стоимости, что самостоятельно собственник жилья сделать не может.
Самостоятельно можно определить стоимость ориентировочно, используя информацию массовых изданий о стоимости уже проданных объектов – аналогов вашей квартире. С этой целью рассчитывают удельную стоимость 1 квадратного метра, затем умножают эту стоимость на площадь вашего жилья.
Отчет об оценке соответствует требованиям законодательства РФ. Эксперт выносит в отчете заключение стоимости квартиры на рынке, листы отчета пронумерованы, скреплены печатью. К отчету прилагаются копии документов, подтверждающих право на жилье, фотографии, а также документы, полученные экспертом от заказчика.
Срок действия отчета об оценке – шесть месяцев от даты подписания.
Таким образом, оценка стоимости недвижимости профессионалами – востребованный вид деятельности по определению стоимости объектов на рынке.