Оценка имущества. Участники рынка. Цели и задачи имущественной оценки.
Оценка имущества — это расчет стоимости имущества для поставленных целей в соответствии со стандартами оценки, с учётом факторов влияния на стоимость объекта. Имущество – это объекты, обладающие полезностью, находящиеся во владении, использовании юридическими и физическими лицами. Имущественный комплекс – комплекс прав на имущество юридического лица, задействованное в производственной деятельности.
Оценка имущества - процедура по расчету стоимости и классификации активов. Оценка имущества компании в РФ и в других странах – это механизм рационального, грамотного управления имущественными комплексами – собственности юридического лица. Любое имущество является объектом гражданского оборота, что, в свою очередь, требует оценки недвижимости или иной собственности.
Участники рынка. Цели и задачи имущественной оценки.
Оценка имущества выгодна следующим участникам рынка:
- Непосредственным участникам сделки: покупателю и продавцу, поскольку они заинтересованы в максимально справедливой цене продажи;
- Кредитор ориентируется на результаты оценки для принятия решения о выделении кредита заемщику;
- Арендодатель заинтересован в знании величины арендной ставки с учетом стоимости объектов аренды на рынке.
Оценка имущества применяется в следующих случаях:
- Оценка имущества компании для целей МСФО, предполагающих классификацию активов компании (материальных и нематериальных). Эксперты оценочных компаний способствуют созданию сотрудничества с квалифицированными бухгалтерами.
- Оценка компании при образовании уставного капитала или разделе собственности, ее переоценке, а также для целей проверки соответствия стоимости компании рыночной стоимости. Оценка предприятий осуществляется для проведения сделок купли-продажи, привлечения инвесторов, эмиссии акций.
Целями оценки имущества могут являться:
- Корректная отчетность в части отражения стоимости имущества;
- Организация аукционов, конкурсов, торгов;
- Доверительное управление собственностью, лизинг;
- Реструктуризация компании (ликвидация, поглощение, слияние);
- Выкуп, изъятие имущества;
- Споры по имуществу;
- Взнос имущества в уставной капитал;
- Создание инвестиционного плана;
- Возмещение ущерба при хранении.
Оценка имущества предприятия является инструментом для решения задач:
- Улучшение привлекательности для инвесторов;
- Наращивание капитала;
- Уменьшение себестоимости товаров, услуг;
- Снижение налогооблагаемой базы;
- Создание рыночной устойчивости.
Владелец должен знать, что амортизационные отчисления формируют возможности компании по привлечению инвестиций.
Если компания имеет постоянный рынок сбыта, регулярное поступление прибыли, хорошую платежеспособность, то компания заинтересована в обновлении производственной и технологической базы для увеличения конкурентоспособности и уменьшения издержек. Результаты оценки влияют на долгосрочной устойчивость компании на рынке.
Оценка имущественного комплекса выполняется затратным, доходным, сравнительным подходами и включает:
- Оценку стоимости недвижимости;
- Определение стоимости оборудования, транспортных средств, финансовых и нематериальных активов.
Основными целями оценки комплекса имущества являются:
- Расчет рыночной стоимости комплекса как показателя эффективности управления;
- Осуществление сделок купли-продажи в реальном ценовом диапазоне рынка;
- Приобретение отчета независимого оценщика в качестве доказательства правоспособности сделки заинтересованным лицам;
- Разрешение спорных ситуаций с налоговой инспекцией с помощью отчета эксперта;
- Принятие правильных решений при реструктуризации предприятия;
- Переход бизнеса на финансовую отчетность по международным стандартам финансовой отчетности.
Таким образом, оценка имущества - эффективный способ оптимизации управления активами и текущей деятельностью, способ создания инвестиционного климата, конкурентоспособности компании.