Оценка имущества. Участники рынка. Цели и задачи имущественной оценки.

Оценка имущества — это расчет стоимости имущества для поставленных целей в соответствии со стандартами оценки, с учётом факторов влияния на стоимость объекта. Имущество – это объекты, обладающие полезностью, находящиеся во владении, использовании юридическими и физическими лицами. Имущественный комплекс – комплекс прав на имущество юридического лица, задействованное в производственной деятельности. 

Оценка имущества - процедура по расчету стоимости и классификации активов. Оценка имущества компании в РФ и в других странах – это механизм рационального, грамотного управления имущественными комплексами – собственности юридического лица. Любое имущество является объектом гражданского оборота, что, в свою очередь, требует оценки недвижимости или иной собственности

Участники рынка. Цели и задачи имущественной оценки.

Оценка имущества выгодна следующим участникам рынка:

  1. Непосредственным участникам сделки: покупателю и продавцу, поскольку они заинтересованы в максимально справедливой цене продажи;
  2. Кредитор ориентируется на результаты оценки для принятия решения о выделении кредита заемщику;
  3. Арендодатель заинтересован в знании величины арендной ставки с учетом стоимости объектов аренды на рынке. 

Оценка имущества применяется в следующих случаях:

  • Оценка имущества компании для целей МСФО, предполагающих классификацию активов компании (материальных и нематериальных). Эксперты оценочных компаний способствуют созданию сотрудничества с квалифицированными бухгалтерами.
  • Оценка компании при образовании уставного капитала или разделе собственности, ее переоценке, а также для целей проверки соответствия стоимости компании рыночной стоимости. Оценка предприятий осуществляется для проведения сделок купли-продажи, привлечения инвесторов, эмиссии акций. 

Целями оценки имущества могут являться:

  1. Корректная отчетность в части отражения стоимости имущества; 
  2. Организация аукционов, конкурсов, торгов; 
  3. Доверительное управление собственностью, лизинг; 
  4. Реструктуризация компании (ликвидация, поглощение, слияние); 
  5. Выкуп, изъятие имущества; 
  6. Споры по имуществу;
  7. Взнос имущества в уставной капитал;
  8. Создание инвестиционного плана;
  9. Возмещение ущерба при хранении.

Оценка имущества предприятия является инструментом для решения задач:

  • Улучшение привлекательности для инвесторов;
  • Наращивание капитала;
  • Уменьшение себестоимости товаров, услуг;
  • Снижение налогооблагаемой базы;
  • Создание рыночной устойчивости.

Владелец должен знать, что амортизационные отчисления формируют возможности компании по привлечению инвестиций.

Если компания имеет постоянный рынок сбыта, регулярное поступление прибыли, хорошую платежеспособность, то компания заинтересована в обновлении производственной и технологической базы для увеличения конкурентоспособности и уменьшения издержек. Результаты оценки влияют на долгосрочной устойчивость компании на рынке.

Оценка имущественного комплекса выполняется затратным, доходным, сравнительным подходами и включает:

  • Оценку стоимости недвижимости;
  • Определение стоимости оборудования, транспортных средств, финансовых и нематериальных активов.

Основными целями оценки комплекса имущества являются:

  1. Расчет рыночной стоимости комплекса как показателя эффективности управления;
  2. Осуществление сделок купли-продажи в реальном ценовом диапазоне рынка;
  3. Приобретение отчета независимого оценщика в качестве доказательства правоспособности сделки заинтересованным лицам;
  4. Разрешение спорных ситуаций с налоговой инспекцией с помощью отчета эксперта;
  5. Принятие правильных решений при реструктуризации предприятия;
  6. Переход бизнеса на финансовую отчетность по международным стандартам финансовой отчетности.

Таким образом, оценка имущества - эффективный способ оптимизации управления активами и текущей деятельностью, способ создания инвестиционного климата, конкурентоспособности компании.