Обзор рынка офисной недвижимости.

По прогнозу, составленному Министерством Экономического Развития, в ближайшие три года ожидается рост ВВП на 3,7-4,6%, из чего можно предположить о восстановлении мировой экономики. При развитии экономической ситуации ожидается сохранение спроса на офисные площади. А специалисты нашей компании помогут вам в выборе, осуществив оценку офисных помещений.

Изменения, произошедшие в московской власти, привели к увеличению периода простоя в строительстве офисной недвижимости. Из чего следует, что объемы строительства не изменяться как минимум до 2015 года, поскольку срок строительства, с момента выхода на площадку, составляет 3-4 года. На объекты ММДЦ «Москва-Сити» приходится большая часть всех строящихся проектов класса А, которые запланированы к выходу до 2015 года. На 2016-2017 года, на сегодняшний день, заявлены единичные проекты.

В связи с определенными рыночными факторами, можно утверждать, что среднегодовая ставка аренды на офисные площади классов А и B в этом году останется на уровне 2011 года, но далее ожидается повышение ставки. Следовательно, в течение трех лет не ожидается насыщение рынка офисной недвижимости: поглощение офисных площадей будет превышать объемы нового строительства, но спрос всеже останется стабильным. На фоне малых объемов количества площадей, вводимых в эксплуатацию, это может привести к увеличению средней арендной ставки уже к концу года, при отсутствии внешних экономических факторов.

В январе был расторгнут инвестиционный контракт на строительство 65 тыс. кв. м. офисных площадей, расположенных на Крымском Валу, девелопером которого выступала компания Capital Group.

В начале года, компанией Sminex, было заявлено о планах строительства двух бизнес-центров, общей площадью около 25 тыс. кв. м на участках предприятий, которые были приобретены в прошлом году.

Что касается инвестиций, то компания «Авангард-Менеджмент» планирует выделить 100 млн. долларов на инвестирование московской коммерческой недвижимости, в том числе и офисной.