Обзор крупных торговых центров и аутлет-центров, открытие которых запланировано в 2012 году.

В 2011 году в столице было построено 6 торговых объектов, общей площадью чуть менее 180 тыс. кв. м., из которых только 2 можно отнести к торговым центрам, 4 других являются частью многофункциональных комплексов (МФК). Всего же, за прошлый год, план по строительству объектов торговой недвижимости был выполнен всего на 54%. В сравнении с 2010 годом показатели по возведению торговых площадей уменьшились почти в 2,5 раза, и, в общем, за последние несколько лет это самые низкие показатели.

В исследовании консалтинговой компании Welhome говорится, что на 2012 год девелоперами запланировано появление в столице 15 торговых центров различных категорий, общая арендная площадь которых составит около 420 тыс. кв. м.

Наибольший объем новых торговых площадей приходится на ЮАО, это ТРЦ "Ривер Молл" и ТРЦ "Москворечье". На северо-западе Москвы и в центре торговые помещения будут построены в малом количестве. За пределами МКАД планируется достроить три аутлет-центра: Outlet Village Belaya Dacha, Fashion House Moscow и Vnukovo Outlet Village. Рассмотрим данные центры более подробно.

Аутлет-центр Outlet Village Belaya Dacha откроется рядом с городом Котельники, что в Московской области. Общая арендуемая площадь торгового комплекса чуть менее 40 тыс. кв. м., что делает его одним из самых масштабных в Европе. В Outlet Village Belaya Dacha разместятся более 200 магазинов. Помимо магазинов, на территории центра будут располагаться рестораны, кафе и детский центр. Общее число арендаторов более 200. Парковка рассчитана на 4000 автомобилей.

Аутлет-молл Fashion House Moscow расположен на Ленинградском шоссе, в 12 км от МКАД. Общая площадь здания более 38 тыс. кв. м., торговая почти 30 тыс. кв. м. Будет открыто не менее 200 магазинов. Парковка почти на 2 тысячи автомобилей. Fashion House Moscow рассчитан на средний класс.

Аутлет-центр Vnukovo Outlet Village строится на Киевском шоссе в 8 км от МКАД, общей арендуемой площадью около 30 тыс. кв. м. В проекте предусмотрена парковка на 2,5 тыс. машиномест. В нем свои товары и услуги будут предлагать около 150 известных марок.

По прогнозу на 2012 год эксперты отмечают отсутствие роста основных показателей в сегменте торговой недвижимости. Увеличение арендных ставок вероятно лишь в лучших торговых центрах. Также, в связи с сокращением ввода новых объектов, вакантные площади, будут постепенно уменьшаться. Оценка стоимости бизнеса в Москве показала, что в связи с ограничением строительства в столице крупных объектов многие девелоперы могут перейти в Московскую область и регионы.