Общая классификация недвижимого имущества.

Классификация – это структурирование множества недвижимости на подмножества по определенным признакам, методам. Классификация позволяет подробно изучать недвижимое имущество, определять внутренние закономерности, характеризующие рыночные и потребительские свойства. Потребительские свойства, в свою очередь, определяют величину стоимости, рассчитываемую в процессе оценки недвижимости. В качестве объектов классификации выступают здания, сооружения и т.д. Признаки классификации – это существенные свойства и параметры объектов, позволяющие группировать и делить объекты.

Способы классификации недвижимости

Классификация по объектам предполагает выделение следующих категорий:

  1. Здания;
  2. Земельные участки;
  3. Многолетние насаждения;
  4. Водные объекты;
  5. Предприятия;
  6. Имущественные права.

Классификация по признакам предполагает разделение объектов по направлениям:

  • Функциональное назначение;
  • Капитальность;
  • Срок службы;
  • Местоположение;
  • Тип почвы.

Методы классификации недвижимости

Выделяют следующие методы классификации:

  1. Иерархический;
  2. Фасетный.

Иерархический метод — это разделение по сту­пеням множества объектов недвижимости на группы. На одной ступени группируются разнород­ные предметы. Количество ступеней может быть различным.
По функциональному назначению объекты могут подразделяться на производственные (участвующие в производстве товара) и непроизводственные (не участвующие в производстве товара). По происхождению объекты разделены на невоспроизводимые (земля, недра) и воспроизводимые (здания и т.д.). По готовности к эксплуатации выделяют незавершенное строительство и готовые к эксплуатации объекты. Классификация по отраслевой принадлежности выделяет строительные, промышленные, торговые объекты. Анализ отрасли крайне важен при определении стоимости объектов в процессе оценки имущества. По возможности приватизации выделяют свободно приватизируемые объекты, запрещенные к приватизации и приватизируемые по решению правительства.

Фасетный метод предполагает выделение объектов на группы (виды, подвиды) со следующими особенностями:

  • Одна ступень;
  • Разделение множества недвижимости выполняется по разным признакам;
  • Наличие множества информации.

Уровень дробления ограничивается принципом целесообразности, достаточного для анализа объектов и оценки стоимости недвижимости.

Согласно фасетному методу объекты классифицируются по одному признаку. Например, здания классифицируют на жилые здания, здания для коммерческой деятельности, специальные здания.

Таким образом, классификация недвижимости позволяет специалистам на рынке недвижимости (риэлторам, оценочным компаниям, юристам и т.д.) достоверно и объективно выполнять анализ рынка в сегменте, принимать правильные решения по развитию бизнеса.