Объекты и субъекты в оценке предприятия. Особенности бизнеса, как объекта оценки.

Развитие рыночной экономики в РФ способствовало тому, что бизнес стал товаром и, соответственно, предметом оценки. Оценка бизнеса является необходимой процедурой при реорганизации, акционировании предприятий, для целей ипотечного кредитования, для работы на фондовом рынке. Независимая оценка имущества - это инструмент в повышении эффективности управления предприятием, средство для увеличения стоимости предприятия. Стоимость компании отражает динамику роста доходов собственников. Периодическая оценка предприятия используется владельцами и собственниками для определения эффективности руководства компанией.

Процесс переоценки фондов в РФ стимулирует развитие оценочной деятельности. Заинтересованы в результатах оценки органы управления и власти, а также предприниматели. К процессу оценки привлекаются экономисты, бухгалтеры, строители, проектировщики. Услуга экспертов начинается с правовой экспертизы. Далее эксперт выполняет финансовый анализ, корректировку баланса, разрабатывает проекты реконструкции и реструктуризации. На заключительном этапе работы оценщик обобщает работу привлеченных специалистов, дает рекомендации по направлениям эффективной работы предприятия. 

В целом оценка предприятия — это расчет стоимости компании в денежном выражении на основании полезности объекта и затрат на получение этой полезности.

Объекты и субъекты в оценке предприятия

Объект оценки - это любое имущество в комплексе прав на это имущество.

Объектами оценки являются:

  1. Вещи;
  2. Комплекс вещей – составных частей имущества;
  3. Права собственности, иные вещные; 
  4. Долги, иные права требования;
  5. Информация, работы, услуги; 
  6. Гражданские права, участвующие в гражданском обороте. 

Субъектами оценки являются: оценщики (исполнители услуг), заказчики (потребители их услуг). 

Особенности бизнеса, как объекта оценки

Рассмотрим особенности бизнеса как предмета (объекта) оценки, для чего установим различия в понятиях бизнес и предприятие. Понятие бизнес предполагает деятельность предпринимателей по производству и последующей реализации товаров, услуг, имеющих цель получения прибыли. Эту деятельность осуществляет субъект (физическое или юридическое лицо), который владеет компанией. Предприятие - это комплекс имущества (производственно-экономический), применяемый для выполнения деятельности предпринимателей.

При оценке недвижимости компании, иного имущества предприятие воспринимается экспертом как комплекс, как единое целое, включающее все виды прав и имущества: земельные участки, сооружения, оборудование, машины, сырье, готовую продукцию, интеллектуальную собственность.

Следует отметить следующие особенности бизнеса как товара:

  • Целью вложений в бизнес является отдача в будущем, обеспечение дохода владельцам. Вложения носят инвестиционный характер; 
  • Бизнес - это система, элементы которой могут быть товаром каждый отдельно, образовывая новую систему; 
  • Потребность в бизнесе определяется процессами внутри бизнеса, а также во внешней среде (состояние финансов компании, уровень развития экономики в стране, социальная политика и др.); 
  • Развитие бизнеса неразрывно связано с развитием общества, экономики, участием государства в процессах заключения и регистрации сделок; 
  • Наличие имиджа обеспечивает положительную оценку на рынке даже при финансовой убыточности.

Оценщик, учитывая особенности бизнеса как товара, в процессе оценки принимает во внимание макро и микроэкономические факторы состояния экономики в стране. Микроэкономические параметры отражают инвестиционный климат. Макроэкономические параметры отражают риски для бизнеса от внешних событий в мире, которые не устраняются мероприятиями в национальной экономике. Стоимость компании с высоким уровнем риска обычно ниже стоимости предприятия - аналога, функционирующего с меньшим риском.

Таким образом, оценка предприятия – профессионально сложный, трудоемкий процесс, выполняемый специалистом, имеющим высокую квалификацию и опыт в своей сфере деятельности.