Объекты и субъекты деятельности по оценке.

Назначением деятельности по оценке имущества является расчет стоимости объекта для целей распоряжения объектом, эффективного управления им, а также для целей выявления участников процесса. Процедура определения стоимости предполагает наличие субъектов и объектов оценки.

В качестве субъектов деятельности по оценке выступают юридические и физические и лица, органы власти государства и организации экспертов - оценщиков, то есть заказчики услуг, исполнители оценки, контролирующие и регулирующие органы, потребители услуг.

К субъектам деятельности по оценке относятся:

  1. Исполнительная власть, субъекты РФ;
  2. Оценщики — предприниматели, оценочные компании (юридические лица), профессиональные организации оценщиков;
  3. Заказчики услуг по определению стоимости (физические, юридические лица), являющиеся инициаторами договоров по оценке недвижимости, иных объектов;
  4. Потребители услуг, применяющие отчет об оценке.

Законодательно регулируются отношения между участниками оценки: экспертом и заказчиком услуг. Выполнение расчета стоимости производят физические лица — индивидуальные предприниматели, либо специалисты оценочных компаний. Таким образом, заказчики и оценщики являются субъектами деятельности первого уровня, остальные субъекты относятся к субъектам второго уровня.

Органы власти формируют порядок, требования и условия для выполнения оценки коммерческой недвижимости, иных объектов путем разработки правовых актов, а также реализацией их исполнительной властью, контролирующей деятельность экспертов по стоимости. Для исключения чрезмерного контроля деятельности признано целесообразным привлечение к процессу нормотворчества самих экспертов по определению стоимости.

Потребителями услуг экспертов по стоимости являются заказчики, а также любой участник деятельности, включая органы власти, которые могут являться собственником государственного имущества. Интересы заказчика и потребителя могут не совпадать. Например, в случае оценки объекта для целей налогообложения потребителем услуг являются налоговые органы, применяющие информацию в отчете для контроля налогооблагаемой базы и амортизационных отчислений. Одновременно заказчиком является налогоплательщик. Интересы налоговых органов и налогоплательщиков будут противоположны.

Ответственность за точность результатов, полученных в процессе оценки, лежит на эксперте. Заказчик отвечает за достоверность сведений, за прямой доступ эксперта к объекту. Заказчиком и экспертом могут быть юридические и физические лица. Заказчиком может являться физическое лицо без статуса индивидуального предпринимателя. Отношения между двумя сторонами отражаются в договоре.

Таким образом, выполнять деятельность по расчету стоимости могут юридические лица, имеющие общую и специальную правоспособность, а также индивидуальные предприниматели. Деятельность юридических лиц должна соответствовать уставным целям. Рынок услуг индивидуальных предпринимателей и оценочных компаний в РФ сбалансирован.

К объектам оценочной деятельности относят:

  1. Материальные объекты;
  2. Имущество лиц, имущество предприятий;
  3. Вещные права на имущество;
  4. Обязательства, права требования;
  5. Услуги, информация;
  6. Иные объекты прав, участвующих в гражданском обороте.

Выделяют направления специализации оценочных работ, а именно, оценка:

  1. Машин, станков, оборудования, транспортных средств;
  2. Интеллектуальной собственности;
  3. Земли, недвижимости;
  4. Бизнеса.

Специализация по оценке бизнеса – востребованная услуга в связи с развитием рыночной экономики. В ней заинтересованы субъекты рынка: управляющие бизнесом, поставщики, страховые компании, кредиторы, инвесторы, государство, акционеры.

Таким образом, в оценочной деятельности участвуют множество субъектов, права которых регламентируются законодательством РФ.